Índice General
Prólogo de Alejandro Borda ............................................................................. LIII
Prólogo de Nelson G. A. Cossari ...................................................................... LV
CAPÍTULO I
De los Derechos reales en general
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Definición y objeto de los derechos reales ............................. 1
1. Concepto, p. 1. 2. d) Atribuye a su titular las facultades de perse-
cución y preferencia, p. 2. 3. Objeto de los derechos reales, p. 3.
4. c) Las energías, p. 3. 5. El cuerpo humano, p. 4. 6. Conjunto de
cosas, p. 6. 7. Clasificación de las cosas: remisión, p. 6.
§ 2. Derechos patrimoniales .............................................................. 6
A. ClAsifiCACión................................................................................ 6
8. Derechos patrimoniales y derechos extrapatrimoniales, p. 6. 9. Los
derechos según su oponibilidad, p. 7.
B. DistinCión entre DereChos reAles y personAles ......................... 7
10. Derechos reales y personales, p. 7. 11. Naturaleza jurídica de
los derechos reales, p. 7. a) Concepción tradicional de los derechos
reales, p. 8. b) Teoría de la obligación pasivamente universal, p. 8.
c) Concepción moderna, p. 9. 12. Diferencias entre derechos reales
y personales, p. 10. 13. De esta diferencia conceptual se siguen las
siguientes, p. 10. 14. Importancia social y económica de los derechos
reales, p. 12. 15. a) La concepción capitalista del liberalismo clásico,
p. 12. 16. b) La utopía marxista. El marxismo, p. 13. 17. c) La
doctrina social de la Iglesia: propiedad privada y destino común de los
bienes, p. 14.
§ 3. Los derechos reales en nuestro Código Civil y Comercial.. 17
18. Número cerrado y tipicidad, p. 17. 19. Enumeración, p. 18.
20. Derechos reales creados por leyes especiales; breve noticia, p. 18.
21. Derechos cuyo carácter está controvertido, p. 19. 22. Derechos
reales suprimidos; política seguida por Vélez Sarsfield, p. 20. 23. De-
rechos reales suprimidos por el Código de Vélez, pero constituidos antes
X Borda - Cossari - Cossari
de su vigencia. Relevancia de la cuestión, p. 23. 24. a) Subsistencia,
p. 23. 25. b) Extinción lisa y llana, p. 23. 26. c) La ley derogatoria
como ley expropiatoria, p. 24. 27. Valor de los derechos reales crea-
dos por las partes y no regulados por la ley, p. 25. 28. Obligaciones
reales, p. 25. 29. Clasificación de los derechos reales, p. 26. a) So-
bre cosa propia o ajena, p. 26. b) Derechos principales y accesorios,
p. 27. c) Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables,
p. 27. d) Derechos reales que se ejercen por la posesión y derechos
reales que no se ejercen por ella, p. 28.
§ 4. Adquisición, transferencia y extinción .................................... 29
A. ADquisiCión .................................................................................. 29
1. Clasificación de los modos de adquisición...................................... 29
30. Clasificación, p. 29. a) Modos originarios y derivados, p. 30.
b) Adquisición derivada: por actos entre vivos o mortis causa, p. 30.
c) Prohibición de constitución judicial, p. 30.
2. Adquisiciones derivadas .............................................................. 30
31. Diversos sistemas de transmisión derivada de un derecho real por
actos entre vivos, p. 30. 32. Adquisición derivada por actos entre
vivos: la teoría del título y modo, p. 31. 33. a) Título suficiente,
p. 32. 34. b) Modo suficiente, p. 32. 35. Tradición posesoria en los
derechos reales que se ejercen por la posesión, p. 33. 36. Inscripción
registral constitutiva, p. 33. 37. Sustitutos de la tradición, p. 34.
38. Adquisición derivada mortis causa, p. 34.
3. Adquisición legal ........................................................................ 34
39. Supuestos de adquisición legal, p. 34. 40. Adquisición legal de
derechos reales sobre muebles por subadquirente, p. 35. a) Cosas
muebles no registrables, p. 36. b) Subadquirente, p. 36. c) Pose-
sión, p. 36. d) Cosa no hurtada o perdida, p. 37. e) Posesión de
buena fe, p. 37. f ) Título oneroso, p. 37. 41. El caso de las cosas
muebles registrables: necesidad de inscripción para la buena fe, p. 37.
4. Adquisición originaria................................................................ 38
42. Adquisición originaria por prescripción adquisitiva: concepto,
p. 38. 43. Normas aplicables, p. 38. 44. Ámbito de actuación,
p. 39. 45. Justificación de la usucapión, p. 40. a) El interés del trá-
fico, p. 40. b) El aliciente a quien hace producir una cosa en relación
con el que se desentiende de aquella, p. 41. c) La unión de la posesión
con el dominio efectivo de la cosa, p. 41. 46. La usucapión es modo
originario de adquisición, p. 42. 47. Clases de prescripción adquisiti-
va, p. 43. a) Prescripción breve y prescripción larga, p. 43. b) Pres-
cripción de inmuebles y prescripción de muebles, p. 43. 48. Requisi-
tos comunes a toda prescripción adquisitiva, p. 43. 49. Posesión útil
para usucapir, p. 43. a) Ostensible, p. 44. b) Continua: exigencia
de continuidad, p. 44. 50. No interrumpida: interrupción de la pres-
cripción, p. 45. a) Reconocimiento del poseedor del derecho contra
quien prescribe (art. 2545), p. 46. b) Interrupción por petición ju-
dicial (art. 2546), p. 46. c) Interrupción por solicitud de arbitraje,
p. 47. 51. Suspensión de la prescripción, p. 48. a) Suspensión
por interpelación fehaciente, p. 48. b) Suspensión por pedido de
Índice General XI
mediación, p. 48. c) Casos especiales en consideración de las per-
sonas, p. 49. 52. Unión de posesiones, p. 49. a) El heredero,
p. 49. b) El sucesor particular, p. 49. 53. Condiciones para la
unión de posesiones, p. 50. 54. Prescripción adquisitiva breve: con-
cepto. Requisitos, p. 50. 55. a) Justo título, p. 51. 56. b) Buena
fe, p. 53. 57. c) Tiempo requerido, p. 53. 58. d) Presunción de
inicio de la posesión, p. 54. 59. Prescripción adquisitiva breve y cosas
muebles: particularidades, p. 55. a) Caso excluido, p. 55. b) Cosa
mueble hurtada o perdida, p. 55. c) No es necesario el título oneroso,
p. 55. d) Quid de la cosa mueble no hurtada ni perdida poseída de
buena fe, pero adquirida a título gratuito, p. 56. 60. Efectos de la
sentencia en los casos de prescripción breve, p. 57. 61. Prescripción
adquisitiva larga, p. 57. a) Ámbito de actuación: aplicación a muebles
e inmuebles, p. 57. 62. b) Disposición especial para cosas muebles
registrables, p. 58. 63. c) Quid de la posesión viciosa, p. 59. 64. El
proceso de usucapión larga, p. 59. a) Carácter contencioso. Normas
especiales para inmuebles, p. 59. b) Como acción o como defensa,
p. 60. c) Usucapión y fuero de atracción, p. 61. 65. d) Requisitos
de la demanda de usucapión de inmuebles, p. 61. 66. e) Publicidad de
proceso: anotación de litis, p. 62. 67. f ) La prueba, p. 63. 68. g) La
sentencia, p. 64. 69. h) Fijación de la fecha de cumplimiento del pla-
zo en la sentencia, p. 65. 70. i) Efectos de la sentencia declarativa de
prescripción larga: irretroactividad, p. 66. 71. j) Consecuencias de la
irretroactividad de la sentencia, p. 67. 1) Los frutos, p. 67. 2) De-
rechos constituidos sobre el inmueble, p. 68. 72. k) Publicidad de la
sentencia, p. 69.
B. trAnsmisión De los DereChos reAles ........................................... 69
73. Transmisibilidad de los derechos reales, p. 69. 74. Convalidación,
p. 70.
C. extinCión De los DereChos reAles .............................................. 70
75. Modos generales de extinción de los derechos reales, p. 70.
a) Destrucción total de la cosa, p. 70. b) Abandono, p. 71. c) Con-
solidación, p. 71. d) Extinción del dominio por sentencia judicial
(art. 2°, dec. 62/2019), p. 71.
CAPÍTULO II
PubliciDaD y oPonibiliDaD De los Derechos reales
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Publicidad posesoria y publicidad registral ............................ 73
76. Oponibilidad, p. 73. 77. Publicidad: nociones generales,
p. 74. 78. Publicidad posesoria, p. 75. 79. Publicidad registral,
p. 75. 80. Breves antecedentes históricos de la publicidad registral,
p. 76. 81. Registros declarativos y registros constitutivos, p. 77.
82. Publicidad y modo suficiente, p. 77. 83. Oponibilidad e ino-
ponibilidad de los derechos reales: necesidad de publicidad suficiente,
p. 78. 84. Tercero interesado, p. 78. a) Simples terceros y terceros
desinteresados, p. 78. b) Concepto de tercero interesado, p. 79.
XII Borda - Cossari - Cossari
85. Necesidad de buena fe de parte del tercero interesado, p. 79.
a) Concepciones de la buena fe, p. 79. b) Influencia de la realidad
posesoria, p. 80. 86. c) Necesidad del estudio de títulos, p. 80.
87. ¿Cuál es la publicidad suficiente?, p. 81. 88. La publicidad y la
inscripción constitutiva, p. 82.
§2. Publicidad registral inmobiliaria .............................................. 83
A. sistemAs CompArADos .................................................................... 83
89. Distintos sistemas, p. 83. 90. El sistema declarativo en la Ar-
gentina, p. 84.
B. el sistemA en nuestro pAís ........................................................... 84
91. Antecedentes nacionales, p. 84. 92. El rechazo de los registros,
p. 85. 93. La reforma de 1968 y la ley 17.801, p. 85.
C. los prinCipios registrAles ........................................................... 86
94. Enunciación, p. 86.
D. Análisis De lA ley 17.801............................................................. 88
1. Ámbito de aplicación .................................................................. 88
95. Jurisdicción, p. 88.
2. Principio de inscripción .............................................................. 88
96. Situaciones jurídicas registrables, p. 88. 97. Distinción entre ano-
tación e inscripción, p. 89. 98. ¿Qué debe inscribirse en el Registro?,
p. 89. 99. Plazo para la inscripción, p. 90. 100. Efecto declarativo
de la inscripción, p. 90. 101. Anotación de la inscripción en el título,
p. 90.
3. Principio de rogación .................................................................. 91
102. Legitimados, p. 91.
4. Principio de autenticidad ........................................................... 91
103. Requisitos de los documentos para acceder al Registro, p. 91.
104. Registro con mera presunción de integridad. Rechazo del prin-
cipio de convalidación y fe pública registral, p. 92. a) Convalidante,
p. 92. b) Sistema de fe pública registral, p. 92. 105. c) El Registro
argentino solo contiene mera presunción de completitud o integridad,
p. 93. 106. Valor probatorio del registro, p. 94.
5. Principio de especialidad............................................................. 94
107. Concepto, p. 94. 108. Registros personales, causales y reales,
p. 94. 109. Matriculación, p. 95. 110. Asiento de matriculación:
folio real, p. 95. 111. Notas aclaratorias, p. 96. 112. Rectificación
de asientos, p. 96. 113. Cancelación de asientos, p. 97. 114. Re-
gistros personales, p. 99.
6. Principio de legalidad................................................................. 99
115. Legalidad y calificación. Concepto, p. 99. 116. Extremos a cali-
ficar, p. 100. 117. Documentos observados por el Registro, p. 100.
a) Nulidad absoluta, p. 100. b) Defecto subsanable y nulidad relativa,
p. 101.
Índice General XIII
7. Principio de tracto sucesivo ......................................................... 102
118. Concepto, p. 102. 119. Tracto abreviado o comprimido,
p. 102. a) Obligaciones contraídas en vida por el causante o su cón-
yuge sobre bienes registrados a su nombre, p. 103. b) Transmisión de
derechos por parte de los herederos, p. 103. c) Partición de bienes
hereditarios, p. 103. d) Instrumentaciones simultáneas de negocios
jurídicos sobre el mismo inmueble, p. 104.
8. Principio de prioridad ................................................................ 104
120. Concepto: prioridad directa, p. 104. 121. Preferencia exclu-
yente, p. 105. 122. Prioridad indirecta y retroprioridad, p. 105.
123. a) El certificado registral: concepto, p. 105. 124. b) Función del
certificado con respecto a terceros, p. 106. 125. c) Bloqueo registral,
p. 107. 126. Preferencia de rango, p. 109. 127. Reserva de rango,
p. 109. 128. Permuta de rango, p. 110. 129. Posposición de rango,
p. 110. 130. Coparticipación de rango, p. 110.
9. Principio de publicidad formal. Acceso a la información del Re-
gistro ........................................................................................ 111
131. Interés legítimo, p. 111. 132. Publicidad por exhibición,
p. 111. 133. Publicidad por constancia: informes, p. 112.
10. Registros locales........................................................................ 112
134. Su régimen, p. 112.
§ 3. Catastro ......................................................................................... 113
135. Concepto y fundamentos, p. 113. 136. Las leyes 14.159,
20.440, 22.287 y 26.209, p. 113. 137. Función del catastro, p. 113.
138. La parcela. Estado parcelario, p. 115. 139. Determinación del
estado parcelario, p. 115. 140. Necesidad del certificado parcelario,
p. 115. 141. Verificación de subsistencia del estado parcelario, p. 116.
CAPÍTULO III
relaciones reales fácticas
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Diversas clases de relaciones reales fácticas ........................ 117
142. La terminología: sistema del Código, p. 117. 143. Enumera-
ción de las relaciones reales fácticas (relaciones de poder), p. 118.
144. Concurrencia de relaciones reales, p. 119.
§ 2. De la posesión en general ........................................................... 119
145. Concepto, p. 119. 146. Naturaleza jurídica: dificultades del
tema, p. 120. 147. Elementos de la posesión: distintas teorías,
p. 121. 148. a) Teoría de Savigny, p. 121. 149. b) Teoría de Ihe-
ring, p. 122. 150. c) Doctrina de Saleilles, p. 123. 151. Aná-
lisis crítico, p. 123. 152. La cuestión en nuestro Código, p. 125.
153. Presunción de posesión, p. 125. 154. Actos posesorios,
p. 126. 155. Actos de mera tolerancia, p. 128. 156. ¿La posesión
XIV Borda - Cossari - Cossari
es un hecho o un derecho?, p. 128. 157. Derecho de posesión y dere-
cho a la posesión, p. 129. 158. Poseedor mediato e inmediato, p. 130.
§ 3. La tenencia .................................................................................... 130
159. Concepto, p. 130. 160. Clasificaciones de la tenencia, p. 130.
A. tenenCiA ABsolutA ........................................................................ 131
161. Tenencia absoluta o pura, p. 131. 162. Uso común, p. 131.
163. Uso especial, p. 132. a) Permiso de uso, p. 132. b) Concesión
de uso, p. 133.
B. tenenCiA relAtivA ........................................................................ 133
164. Concepto, p. 133. 165. Tenencia relativa interesada, p. 134.
166. Tenencia relativa desinteresada, p. 134.
§ 4. Otras relaciones reales .............................................................. 134
167. Los servidores de la posesión, p. 134. 168. Yuxtaposición local,
p. 135.
§ 5. Disposiciones comunes a la posesión y a la tenencia.............. 136
A. oBjeto De lA posesión y lA tenenCiA ............................................ 136
169. Recae sobre cosas, p. 136. 170. No recae sobre derechos,
p. 136. 171. Cuestión en torno al objeto de la posesión, p. 136.
172. Relación de poder sobre una universalidad de hecho, p. 137.
173. Disposiciones sobre la coposesión y la cotenencia: sujeto plural,
p. 138. a) Partes alícuotas, p. 138. b) Partes materiales, p. 138.
B. ADquisiCión De lA relACión reAl .................................................. 138
1. Clasificación............................................................................... 138
174. Distintos tipos, p. 138. 175. Título universal, p. 139. 176. Tí-
tulo singular: voluntariedad, p. 139. a) Capacidad de la persona,
p. 139. b) Obtención del corpus, p. 139. c) Animus, p. 140.
2. Modo bilateral de adquisición: tradición ...................................... 140
177. Concepto, p. 140. 178. Necesidad de actos materiales, p. 141.
179. ¿Es necesaria la presencia de la cosa?, p. 141. 180. Efectos de
la mera declaración, p. 142. 181. Entrega de documentos, p. 143.
182. Remisión de las cosas muebles mediante transportista, p. 143.
183. Necesidad de relación de poder vacua, p. 144. 184. Presuncio-
nes de fecha y extensión de la adquisición de la relación real fáctica,
p. 145. 185. Sustitutos de la tradición, p. 145. 186. Traditio brevi
manu, p. 145. a) Ascenso en la relación real, p. 145. b) Despla-
zamiento de la posesión manteniéndose el tercero ocupante, p. 146.
187. Constituto posesorio: descenso en la relación real, p. 147.
3. Modos unilaterales ..................................................................... 148
188. Apoderamiento, p. 148.
C. ConservACión De lA relACión reAl ............................................... 148
189. Conservación, p. 148. 190. Presunción de continuidad, p. 149.
Índice General XV
D. extinCión De lA posesión ............................................................. 149
1. Consideraciones generales ........................................................... 149
191. Concepto, p. 149. 192. Principio general, p. 150.
2. Casos particulares....................................................................... 150
193. Extinción de la cosa, p. 150. 194. Privación al sujeto de la cosa,
p. 150. 195. Imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o
la tenencia, p. 151. 196. Desaparición de la probabilidad razonable
de hallar la cosa perdida, p. 151. 197. Abandono expreso y voluntario
de la cosa, p. 151.
e. inmutABiliDAD De lA CAusA e interversión De título .................. 152
198. Inmutabilidad de la causa, p. 152. 199. Interversión de la po-
sesión, p. 153.
f. CAlifiCACión De lAs relACiones reAles ......................................... 153
200. Observación metodológica, p. 153.
1. Relaciones legítimas e ilegítimas ................................................. 154
201. Caracterización. Relaciones reales legítimas e ilegítimas, p. 154.
202. Presunción de legitimidad, p. 154. 203. Innecesariedad de pro-
ducir título, p. 154. 204. La omisión del boleto de compraventa,
p. 155.
2. Relación de poder ilegítima de buena fe y de mala fe .................... 156
205. Concepto, p. 156. 206. Presunción de buena fe, p. 156.
207. Presunciones de mala fe, p. 157. a) Título manifiestamente
nulo (art. 1919, inc. a]), p. 157. b) Adquirida de persona sospechosa
(art. 1919, inc. b]), p. 157. c) Ganado con marcas y señales de otra
persona (art. 1919, inc. c]), p. 157. 208. Momento en que se deter-
mina la calidad de la buena o mala fe, p. 158.
3. Mala fe simple y mala fe viciosa.................................................. 158
209. Concepto, p. 158. 210. Crítica a la clasificación, p. 159.
211. División de los vicios, p. 159. 212. Respecto de muebles,
p. 159. a) Hurto, p. 159. b) Estafa, p. 160. c) Abuso de con-
fianza, p. 160. 213. Vicios respecto de inmuebles, p. 161. a) Vio-
lencia, p. 161. b) Clandestinidad, p. 161. c) Abuso de confianza,
p. 162. 214. Relatividad de los vicios, p. 162.
§ 6. Efectos de las relaciones reales fácticas (relaciones de po-
der) ....................................................................................................... 162
A. efeCtos Comunes ......................................................................... 162
215. Metodología del Código, p. 162.
1. Derechos .................................................................................... 162
216. Derechos inherentes a las relaciones de poder, p. 162. 217. Ejer-
cer servidumbres reales, p. 163. 218. Exigir el respeto a los límites
del dominio, p. 163. 219. Derecho a indemnización y pago de me-
joras, p. 163. a) Mejora de mero mantenimiento (art. 1934, inc. c]),
p. 163. b) Mejora necesaria (art. 1934, inc. d]), p. 164. c) Mejora
útil (art. 1934, inc. e]), p. 164. d) Mejora suntuaria (art. 1934, inc. f ]),
XVI Borda - Cossari - Cossari
p. 164. 220. Indemnización y pago de mejoras, p. 164. a) Mejoras
de mero mantenimiento y suntuarias, p. 164. 1) Mejoras de mero
mantenimiento, p. 165. 2) Mejoras suntuarias, p. 165. b) Mejoras
necesarias, p. 165. c) Mejoras útiles, p. 166. d) Acrecentamientos
por el hecho de la naturaleza, p. 166.
2. Deberes inherentes a la posesión y la tenencia ............................... 166
221. Concepto, p. 166. 222. Deberes enumerados, p. 167. a) De-
ber de restituir la cosa, p. 167. b) Deber de respetar las cargas reales,
p. 167. c) Deber de respetar las medidas judiciales inherentes a la
cosa, p. 167. d) Deber de respetar los límites al dominio, p. 168.
§ 7. Efectos propios de la posesión.................................................... 168
223. Aclaración previa, p. 168. 224. Adquisición por el subadqui-
rente, p. 168. 225. Prescripción adquisitiva, p. 168. 226. Adqui-
sición de frutos y productos, p. 168. 227. ¿Cuándo el fruto se con-
sidera percibido y cuándo pendiente?, p. 169. a) Frutos naturales e
industriales, p. 169. b) Fruto civil, p. 169. c) Fruto pendiente,
p. 169. 228. Adquisición de frutos o productos según la buena o
mala fe del poseedor, p. 169. 229. Percepción de frutos: momento en
que debe existir la buena fe, p. 170. 230. Situación de quien percibe
los frutos conforme la buena o mala fe, p. 170. a) Poseedor de mala
fe, p. 170. b) Poseedor de buena fe, p. 171. 231. Responsabi-
lidad por destrucción de la cosa poseída, p. 171. a) Destrucción y
posesión de buena fe, p. 171. b) Destrucción y poseedor de sim-
ple mala fe, p. 172. c) Destrucción y poseedor de mala fe vicioso,
p. 172. 232. Pago de los impuestos, tasas y contribuciones que gravan
la cosa, p. 172. 233. Cumplir la obligación de cerramiento, p. 172.
234. Transmisión de obligaciones al sucesor de la posesión, p. 172.
§ 8. Efectos propios de la tenencia................................................... 173
235. Conservación de la cosa (art. 1940, inc. a]), p. 173. 236. Aviso
de las turbaciones (art. 1940, inc. b]), p. 174. 237. Restitución de la
cosa (art. 1940, inc. c]), p. 174.
CAPÍTULO IV
Dominio
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Conceptos generales .................................................................... 175
238. Propiedad y dominio, p. 175. 239. Dominio del Estado: público,
privado, p. 176. 240. Concepto, p. 177. 241. Caracteres, p. 177.
242. d) Exclusividad, p. 177. 1) Exclusividad en cuanto al sujeto,
p. 178. 2) Exclusividad en cuanto al título, p. 178. 3) Exclusividad
respecto de terceros, p. 178. 4) Absolutez, p. 179.
§ 2. Contenido ...................................................................................... 179
243. Facultades del dueño, p. 179. 244. Usar, p. 179. 245. Go-
zar, p. 179. 246. Disponer, p. 180. 247. a) Disposición jurídica,
p. 180. 248. b) Disposición material, p. 180. 249. Restricciones a
las potestades del dueño, p. 181.
Índice General XVII
§ 3. Extensión del dominio ................................................................. 182
250. Aproximación, p. 182. 251. Extensión a los objetos que forman
un todo con la cosa, p. 182. 252. Extensión a los accesorios, p. 183.
253. Extensión vertical, p. 183. a) Subsuelo y espacio aéreo, p. 183.
b) Límite de la posibilidad de aprovechamiento, p. 183. c) Límite de
las normas especiales, p. 184. 254. Presunciones respecto de cons-
trucciones, siembras o plantaciones, p. 184. 255. Protección cons-
titucional, p. 185. 256. Protección frente a particulares, p. 185.
257. Protección frente al Estado, p. 185.
§ 4. Dominio imperfecto ...................................................................... 186
258. Tipos de dominio imperfecto, p. 186.
A. Dominio fiDuCiArio ...................................................................... 186
259. Definición, p. 186. 260. Distinción entre negocio jurídico fi-
duciario, propiedad fiduciaria y dominio fiduciario, p. 187. a) Nego-
cio fiduciario, p. 187. b) Propiedad fiduciaria y dominio fiduciario,
p. 187. 261. Constitución del dominio fiduciario: título y modo,
p. 188. 262. Normas aplicables al dominio fiduciario, p. 189.
263. Los elementos del dominio fiduciario, p. 189. 264. El condomi-
nio fiduciario, p. 189. 265. Facultades del dueño fiduciario, p. 190.
266. a) Facultades materiales, p. 190. 267. b) Facultades jurídicas,
p. 190. 268. El dueño puede renunciar a su derecho real. ¿Puede el
fiduciario hacer abandono del dominio fiduciario?, p. 192. 269. Los
límites de las facultades del dueño fiduciario, p. 192. 270. a) El límite
de los fines del fideicomiso, p. 193. 271. b) Los límites contractuales,
p. 194. 272. Extinción del dominio fiduciario, p. 194. 273. a) Cum-
plimiento del plazo, p. 195. 274. b) Cumplimiento de la condición,
p. 196. 275. c) La revocación del fiduciante, p. 196. 276. d) Cual-
quier otra causal prevista en el contrato, p. 196. 277. Efectos de la
extinción del fideicomiso, p. 197. 278. a) Cosas no registrables y
con registración meramente declarativa, p. 197. 279. b) Cosas re-
gistrables con inscripción constitutiva, p. 197. 280. Irretroactividad,
p. 198.
B. Dominio revoCABle ...................................................................... 198
281. Concepto, p. 198. 282. Modalidades del dominio revocable,
p. 198. a) Plazo resolutorio, p. 198. b) Condición resolutoria:
límite temporal, p. 199. c) Plazos o condiciones voluntarios y legales,
p. 199. 283. Facultades del titular del dominio revocable, p. 199.
284. Efectos de la revocación, p. 200. 285. a) Cosas registrables,
p. 200. 286. b) Cosas no registrables, p. 201. 287. Readquisición
del dominio, p. 202.
C. Dominio DesmemBrADo................................................................. 202
288. Concepto, p. 202.
XVIII Borda - Cossari - Cossari
CAPÍTULO V
aDquisición y PérDiDa Del Dominio
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Modos especiales de adquisición del dominio.......................... 205
289. Generalidades, p. 205.
A. ApropiACión .................................................................................. 206
290. Concepto, p. 206. 291. Cosas susceptibles de apropiación,
p. 206. a) Las cosas sin dueño, p. 206. b) Las cosas abandonadas,
p. 206. c) Los animales que son el objeto de la caza y la pesca, p. 207.
1. Caza ......................................................................................... 207
292. Concepto, p. 207. 293. Animales pasibles de caza, p. 207.
294. Momento en que se adquiere el dominio, p. 208.
2. Enjambres ................................................................................. 209
295. Aproximación al tema, p. 209. 296. Derecho del dueño a se-
guirlo, p. 209. 297. Dueño que no persigue el enjambre o cesa en su
intento, p. 209. 298. Enjambre que se incorpora a otro enjambre,
p. 209.
3. Pesca.......................................................................................... 210
299. Concepto y regulación, p. 210.
4. El agua pluvial que cae o corre por lugares públicos ...................... 210
300. Regulación, p. 210.
B. CosAs no susCeptiBles De ApropiACión .......................................... 211
301. a) Animales domésticos y domesticados: remisión, p. 211.
302. b) Las cosas perdidas: concepto, p. 211. 303. Hallazgo: situa-
ción de quien encuentra una cosa perdida, p. 211. 304. Derechos del
hallador, p. 212. 305. Procedimiento para el caso que no se presente
quien tiene derecho a la cosa, p. 213.
C. los tesoros .................................................................................. 213
306. Modo de adquisición, p. 213. 307. Concepto, p. 214.
308. Cosas excluidas de los tesoros, p. 215. 309. El descubridor,
p. 215. 310. ¿Quiénes tienen derecho a buscar un tesoro?, p. 215.
311. Derechos sobre el tesoro, p. 216. 312. Descubridor en cosa pro-
pia o parcialmente propia, p. 216. 313. Descubridor que tiene un
derecho real que se ejerce por la posesión sobre una cosa ajena, p. 216.
314. Hallador sin derecho real sobre la cosa, p. 216. 315. Casos en
que el hallador carece de derecho al tesoro, p. 217. 316. Reivindica-
ción de tesoro, p. 217.
D. trAnsformACión De CosAs mueBles .............................................. 218
317. Concepto, p. 218. 318. Requisitos, p. 219. a) Buena fe,
p. 219. b) Cosa ajena, p. 219. c) Transformación mediante la sola
actividad del transformador o bien incorporando otra cosa, p. 219.
d) Cosa nueva resultante, p. 219. e) Intención de adquirir la cosa,
p. 219. 319. Efectos de la transformación, p. 220. a) Transforma-
Índice General XIX
dor de buena fe con imposibilidad de volver la cosa a su estado anterior,
p. 220. b) Transformador de buena fe de cosa reversible a su estado
anterior, p. 220. c) Transformador de mala fe de cosa no reversible,
p. 220. d) Transformador de mala fe de cosa reversible, p. 220.
320. Reivindicación de la cosa transformada, p. 221.
e. ACCesión De CosAs mueBles .......................................................... 221
321. Antecedentes en el Código Civil derogado, p. 221. 322. La ac-
cesión de muebles en el Código Civil y Comercial: Concepto, p. 221.
323. Requisitos, p. 221. 324. Propiedad de la cosa mueble resultante,
p. 222.
f. ACCesión De CosAs inmueBles ........................................................ 222
1. Aluvión ..................................................................................... 222
325. Concepto, p. 222. 326. Requisitos, p. 223. 327. Caso de
varios inmuebles, p. 224. 328. Aplicación de las normas de aluvión a
otros acrecentamientos, p. 224.
2. Accesión de cosas inmuebles: avulsión ........................................... 224
329. Avulsión: concepto, p. 224. 330. Reivindicación de las cosas
no adheridas, p. 225. 331. No procedencia de indemnizaciones,
p. 226. a) Avulsión producida, p. 226. b) Reivindicación, p. 226.
g. ACCesión De CosAs inmueBles: ConstruCCión, siemBrA y plAntA-
Ción .............................................................................................. 226
332. Marco y supuesto legal, p. 226. 333. Construcción, siembra y
plantación en inmueble propio con materiales ajenos, p. 227. a) Bue-
na fe del dueño del inmueble, p. 227. b) Mala fe del dueño del
inmueble, p. 227. c) No posibilidad de reivindicación, p. 227.
334. Construcción, siembra y plantación en inmueble ajeno con ma-
teriales propios, p. 227. a) Situación del dueño del inmueble ante
el tercero de buena fe, p. 228. b) Situación del dueño del inmueble
ante el tercero de mala fe, p. 228. 1) Derecho a pedir la destrucción,
p. 228. 2) Valor incorporado de importancia, p. 228. i. Abonar el
valor de los materiales y el trabajo, p. 228. ii. Abdicar su derecho con
indemnización del inmueble y del daño, p. 229. 335. ¿Cuándo debe
considerarse al tercero de mala fe?, p. 229. 336. Dueño del inmueble
y tercero, ambos de mala fe, p. 229. 337. Materiales ajenos en inmue-
ble ajeno, p. 230.
h. ACCesión De CosAs inmueBles: el CAso De lA invAsión Del terreno
ColinDAnte .................................................................................. 230
338. El supuesto, p. 230. 339. Invasor de buena fe: accesión inversa,
p. 230. 340. ¿Qué debe entenderse por oponerse inmediatamente?,
p. 230. 341. ¿Cuándo el invasor es de buena fe?, p. 231. 342. ¿Qué
derechos tiene el propietario invadido por un invasor de buena fe?,
p. 231. a) Indemnización, p. 231. b) Caso de invasión significa-
tiva, p. 231. c) Destrucción en caso de no indemnización, p. 232.
343. Invasor de mala fe, p. 232.
i. perCepCión De frutos ................................................................... 232
344. Ideas generales, p. 232.
XX Borda - Cossari - Cossari
j. régimen De regulArizACión DominiAl estABleCiDo por lA ley
24.374 ( moDifiCADA por leyes 25.797 y 27.118) .......................... 233
345. Objetivo, p. 233. 346. Beneficiarios, p. 233. 347. Proce-
dimiento, p. 234.
§ 2. Extinción del dominio ................................................................. 235
348. Extinción absoluta y relativa, p. 235.
A. extinCión ABsolutA ...................................................................... 235
349. Distintos casos, p. 235. a) Por destrucción o consumo total de
la cosa, p. 235. b) Supuesto de expropiación para afectar la cosa al
dominio público, p. 235. c) Los animales salvajes o domesticados que
recuperan su libertad natural (art. 1948), p. 236. d) Por abandono
que se haga de la cosa, p. 236.
B. pérDiDA relAtivA De lA propieDAD ................................................ 236
350. Distintos modos, p. 236.
C. el supuesto Del AgregADo Del Art. 2° Del DeC. 62/2019: extin-
Ción Del Dominio por sentenCiA juDiCiAl ..................................... 237
351. Generalidades, p. 237. 352. Bienes sobre los que procede la
acción, p. 238. 353. Órgano encargado de impulsar la acción: fa-
cultades, p. 239. 354. Juez competente, p. 239. 355. Presupuesto
del inicio del proceso, p. 239. 356. Legitimación pasiva, p. 240.
357. El trámite, p. 240. 358. Situación de los bienes durante el pro-
ceso, p. 241. 359. Terminación del proceso, p. 241. a) Acuerdo,
p. 241. b) Sentencia condenatoria, p. 242. 360. Ausencia de pre-
judicialidad penal, p. 242. 361. Ejecución de la sentencia, p. 243.
362. Liquidación anticipada de los bienes, p. 243. 363. Absolución o
sobreseimiento en sede penal, p. 243. 364. Sentencia civil absoluto-
ria, p. 244. 365. Prescripción de la acción, p. 244.
CAPÍTULO VI
exProPiación
§ 1. Conceptos generales .................................................................... 245
366. Concepto, p. 245. 367. Naturaleza, p. 246.
§ 2. Sujetos............................................................................................. 246
368. El expropiante, p. 246. 369. El expropiado, p. 246.
§ 3. Bienes que pueden expropiarse .................................................... 247
370. Principio general, p. 247. 371. Bienes no indispensables a la
obra pública, p. 247. 372. Sobrantes inaprovechables, p. 247.
§ 4. Condiciones de la expropiación .................................................. 248
373. Enumeración, p. 248.
A. utiliDAD púBliCA .......................................................................... 248
374. Concepto, p. 248.
Índice General XXI
B. CAlifiCACión por ley .................................................................... 249
375. Atribución del Poder Legislativo, p. 249.
C. inDemnizACión previA ................................................................... 249
376. Condiciones que debe reunir, p. 249.
1. Indemnización justa................................................................... 250
377. Rubros comprendidos en la indemnización, p. 250. 378. Rubros
no comprendidos en la indemnización, p. 250. 379. Cosas muebles,
p. 251. 380. Integralidad de la indemnización, p. 251. 381. Mo-
mento en que se fija la indemnización: la desvalorización monetaria,
p. 251. 382. Impuestos y ganancias, p. 252. 383. Locatario del
expropiado, p. 252.
2. Indemnización previa ................................................................ 252
384. El principio constitucional, p. 252.
§ 5. Procedimiento ............................................................................... 253
A. expropiACión por Avenimiento ..................................................... 253
385. Normas legales, p. 253.
B. expropiACión juDiCiAl ................................................................... 254
386. Normas procesales, p. 254. a) Juez competente, p. 254.
b) Trámite del juicio, p. 255. c) Entrega de la posesión, p. 255.
d) Tasación, p. 256. e) Costas, p. 256. f ) Desistimiento,
p. 257. 387. Prescripción de la acción por cobro de la indemnización,
p. 257. 388. Cómo se opera la transferencia del dominio, p. 257.
§ 6. Expropiación indirecta o irregular .......................................... 257
389. Concepto, p. 257. 390. Requisitos, p. 258. a) Declaración de
utilidad pública, p. 258. b) Cercenamiento del derecho del propieta-
rio, p. 258. 391. Falta de activación por parte del Estado, p. 260.
392. Procedimiento, p. 260. 393. Prescripción de la acción, p. 260.
§ 7. Abandono de la expropiación ...................................................... 260
394. Norma legal, p. 260. 395. Obras o planes de ejecución diferida,
p. 261.
§ 8. Retrocesión.................................................................................... 262
396. Concepto, p. 262. 397. Requisitos, p. 262. 398. Proce-
dimiento, p. 263. a) Trámite previo, p. 264. b) Juez competente,
p. 264. c) Procedimiento, p. 264. 399. Sujetos activo y pasivo,
p. 264. 400. Efectos, p. 264. 401. Prescripción, p. 265.
§ 9. Ocupación temporánea ................................................................. 266
402. Concepto, p. 266. 403. Ocupación temporánea normal,
p. 266. a) Requisitos, p. 267. b) Duración, p. 267. c) Proce-
dimiento, p. 267. d) Efectos, p. 267. 404. Ocupación temporánea
anormal, p. 268. 405. No se requiere reclamación administrativa pre-
via, p. 268. 406. Prescripción, p. 269. 407. Derechos de terceros,
p. 269.
XXII Borda - Cossari - Cossari
CAPÍTULO VII
límites Del Dominio
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
408. Concepto, p. 271. 409. Observación metodológica, p. 272.
410. No indemnizabilidad de los límites, p. 272.
§ 1. Restricciones en interés público ............................................... 273
411. Límites al dominio privado: las normas administrativas, p. 273.
412. Restricciones del derecho administrativo, p. 274.
§ 2. Las cláusulas de no enajenar ...................................................... 275
413. Cláusula de no enajenar, p. 275. 414. Actos a título oneroso,
p. 275. 415. Actos a título gratuito, p. 276. 416. Actos por causa
de muerte, p. 277.
§ 3. Camino de Sirga............................................................................. 277
417. Concepto, p. 277. 418. Justificación, p. 277. 419. Naturaleza
del camino de sirga, p. 278. 420. Obligados, p. 278. 421. Ancho
de la franja y facultades del dueño, p. 278.
§ 4. Límites en el Código Aeronáutico ............................................ 279
422. Límites en interés de la aeronavegación, p. 279.
§ 5. Límite a la facultad de dividir las cosas ................................. 279
423. Norma legal, p. 279.
§ 6. Límites en interés de los vecinos .............................................. 280
424. Las relaciones de vecindad. Concepto, p. 280. 425. Fundamen-
to de los límites impuestos en razón de la vecindad, p. 280.
A. prohiBiCión De AlterAr el Curso De AguA .................................... 281
426. El límite, p. 281. 427. Perjuicios y alternativas, p. 281.
428. Caso fortuito y responsabilidad del Estado, p. 281.
B. reCepCión De AguA, ArenAs, pieDrAs ............................................. 282
429. El límite, p. 282. 430. Aguas artificiales, p. 282.
C. instAlACiones y pAso De trABAjADores en unA oBrA ....................... 282
431. El supuesto, p. 282.
D. vistAs y luCes ............................................................................... 283
432. Los supuestos, p. 283. 433. Vistas: concepto y distancias míni-
mas, p. 283. 434. Personas legitimadas para pedir el cumplimiento de
las distancias, p. 284. 435. Luces: concepto, p. 284. 436. Vistas y
luces con elementos fijos traslúcidos, p. 284. 437. Privación de luces
y vistas, p. 285.
e. árBoles, rAmAs y rAíCes ................................................................ 285
438. Plantas que exceden la normal tolerancia, p. 285. 439. Derechos
ante el exceso de la normal tolerancia, p. 286.
Índice General XXIII
§ 7. Inmisiones ....................................................................................... 286
440. Concepto, p. 286.
A. Distintos tipos De inmisiones....................................................... 287
441. Inmisiones inmediatas y mediatas, p. 287. 442. Inmisiones
directas e indirectas, p. 287. 443. Injerencias negativas, p. 287.
444. Inmisiones ideales, p. 288.
B. regulACión De lAs inmisiones inDireCtAs..................................... 289
445. Introducción, p. 289. 446. Los agentes inmisivos, p. 289.
447. Ámbito espacial, p. 289. 448. ¿Debe realizarse la actividad
dentro del inmueble?, p. 290. 449. La normal tolerancia, p. 290.
450. Las condiciones de lugar, p. 291. 451. ¿Cuál es la medida de la
normal tolerancia?, p. 292. 452. Irrelevancia de la autorización admi-
nistrativa, p. 292. 453. Facultades judiciales ante las inmisiones que
exceden la normal tolerancia, p. 293. 454. a) Remoción de la causa
de la molestia o su cesación, p. 293. 455. b) Indemnización, p. 293.
456. ¿Qué comprende la indemnización?, p. 294. 457. Circunstan-
cias a ponderar por el juez, p. 294. 458. a) El uso regular de la pro-
piedad, p. 294. 459. b) La prioridad en el uso, p. 295. 460. c) Las
exigencias de la producción y el interés general, p. 296. 461. Na-
turaleza jurídica de la responsabilidad por el acto inmisivo, p. 296.
462. Legitimación activa, p. 297. 463. Legitimación pasiva, p. 297.
CAPÍTULO VIII
la ProPieDaD inDígena
464. Planteo del tema y reforma constitucional, p. 299. 465. Natu-
raleza de la cláusula constitucional, p. 300. 466. Importancia de la
ley 23.302, p. 300.
CAPÍTULO IX
conDominio
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Nociones generales....................................................................... 303
467. Definición legal, p. 303. 468. Caracteres, p. 303. 469. La
parte alícuota, p. 304. 470. Aplicación subsidiaria de las normas
del dominio, p. 305. 471. Comunión de derechos y condominio,
p. 305. 472. Antecedentes históricos, p. 306. 473. Naturaleza ju-
rídica del condominio, p. 306. 474. Presunción de igual de partes,
p. 307. 475. Distintas clases de condominio, p. 307. 476. Otros
condominios de derecho privado, p. 308.
§ 2. Constitución.................................................................................. 308
477. Fuentes del condominio, p. 308.
XXIV Borda - Cossari - Cossari
§ 3. Facultades y deberes de los condóminos ................................... 309
478. Idea general, p. 309.
A. fACultADes soBre lA AlíCuotA ...................................................... 309
479. Generalidades, p. 309. 480. Enajenar, p. 310. 481. Gravar,
p. 310. a) Superficie, p. 310. b) Usufructo, p. 310. c) Uso,
p. 311. d) Habitación, p. 311. e) Servidumbres, p. 311. f ) Hi-
poteca, p. 311. g) Prenda, p. 311. h) Prenda con registro, p. 312.
i) Anticresis, p. 312. 482. Renuncia de la parte indivisa, p. 312.
483. Embargabilidad de la parte indivisa, p. 313.
B. fACultADes soBre toDA lA CosA .................................................... 313
484. Facultad de usar y gozar, p. 313. 485. Sin alterar su destino,
p. 314. 486. No deteriorar la cosa, p. 315. 487. No obstaculi-
zar a los restantes condóminos, p. 315. 488. Uso y goce excluyente,
p. 315. 489. Partición de uso y goce, p. 316. 490. Derecho a
los frutos, p. 317. 491. Disposición de la cosa, p. 317. 492. Pro-
hibición de disposición material, p. 317. 493. Mejoras necesarias,
p. 318. 494. Mejoras de mero mantenimiento, p. 318. 495. Me-
joras útiles, p. 318. 496. Mejoras suntuarias, p. 319. 497. Dispo-
sición jurídica: imposibilidad, p. 320.
C. gAstos A CArgo Del ConDómino.................................................... 321
498. Principio general, p. 321. 499. Deuda en beneficio de la comu-
nidad, p. 321.
§ 4. Administración de la cosa común .............................................. 322
500. Imposibilidad de uso y goce común: asamblea, p. 322. 501. Ob-
jeto de la decisión, p. 323. 502. Quorum, p. 324. 503. Mayorías,
p. 325.
§ 5. Conclusión del condominio ......................................................... 325
504. Aplicación de los principios generales, p. 325.
§ 6. Condominio sin indivisión forzosa ............................................ 326
505. Generalidades, p. 326. 506. Partición, p. 326. 507. Dere-
cho a pedir la partición, p. 326. 508. Naturaleza de la acción de
partición, p. 327. a) Carácter mixto, p. 327. b) Acción personal,
p. 327. c) Acción real, p. 327. 509. Los modos de la división,
p. 328. 510. Principio de división en especie, p. 328. 511. Efectos
de la partición, p. 330. 512. Adquisición por un condómino, p. 330.
§ 7. Condominio normal y con indivisión forzosa .......................... 330
513. Causas de indivisión, p. 330.
§ 8. Los condominios con indivisión forzosa temporaria.............. 331
514. Condominios comprendidos, p. 331.
A. inDivisión ConvenCionAl ............................................................... 331
515. Imposibilidad de renunciar a pedir la división por tiempo indeter-
minado, p. 331. 516. Plazo por el que se puede pactar la indivisión,
p. 332.
Índice General XXV
B. inDivisión forzosA CirCunstAnCiAl ............................................... 333
517. Partición nociva, p. 333. 518. a) Circunstancias graves si
la nocividad no es en relación con todos los condóminos, p. 333.
519. b) Motivos serios si es perjudicial para todos los condóminos,
p. 334. 520. c) Perjudicial para el aprovechamiento de la cosa,
p. 334. 521. Facultades del juez, p. 334.
C. normAs Comunes A lAs inDivisiones temporAriAs ......................... 334
522. Partición anticipada, p. 334. 523. Publicidad, p. 335.
§ 9. Condominios con indivisión forzosa perdurable .................... 335
524. Tipos, p. 335.
A. ConDominio De ACCesorios inDispensABles ................................... 335
525. Concepto, p. 335. 526. Manera de usar y gozar la cosa común,
p. 336.
B. ConDominio De muros, CerCos y fosos .......................................... 336
1. Generalidades ............................................................................ 336
527. Medianería y obligación de cerramiento, p. 336. 528. An-
tecedentes, p. 337. 529. Terminología y definiciones, p. 337.
530. a) Criterio de emplazamiento, p. 337. 1) Linderos y no linderos,
p. 337. 2) Linderos encaballados y linderos contiguos, p. 338.
531. b) Criterio de titularidad: privativos y medianeros, p. 338.
532. c) Criterio de extensión en altura, p. 338.
2. Cerramiento forzoso urbano ....................................................... 339
533. Derecho y obligación de construir un muro lindero de cerramiento,
p. 339. 534. Ubicación de los inmuebles, p. 339. 535. Especifica-
ciones del muro de cerramiento forzoso, p. 340. 536. Naturaleza jurí-
dica del derecho a levantar la pared encaballada, p. 340. 537. a) Teo-
ría de la expropiación, p. 340. 538. b) Teoría del límite al dominio,
p. 341. 539. c) Criterio del condominio funcional e inmediato sobre
el muro hasta la altura del cerramiento forzoso, p. 341. 540. Carácter
de medianero del muro de cerramiento, p. 341. 541. Adquisición del
condominio sobre el muro de elevación, p. 342. 542. a) Contrato
con el constructor, p. 342. 543. b) Prescripción adquisitiva, p. 342.
544. c) Otros medios, p. 342. 545. Legitimados para adquirir la me-
dianería, p. 342. 546. El caso de la pared próxima, p. 343.
3. Prueba....................................................................................... 344
547. Prueba de la medianería, p. 344. 548. Presunciones, p. 344.
549. Prueba directa de la medianería, p. 345.
4. Obligación de pago de la medianería ........................................... 346
550. Cobro de la medianería, p. 346. 551. Cobro en caso de muro
de cerramiento, p. 346. 552. Adquisición y cobro del muro de eleva-
ción y enterrado, p. 347. 553. Fijación del valor del muro, p. 348.
554. Prescripción liberatoria, p. 349. a) Prescripción extintiva de la
acción de cobro del muro de cerramiento, p. 349. b) Prescripción
extintiva del muro de elevación o enterrado, p. 350. 555. Prescripción
adquisitiva del muro de elevación o enterrado, p. 350.
XXVI Borda - Cossari - Cossari
5. Obligación del pago de mejoras .................................................... 351
556. Las mejoras hechas por el condómino y la obligación de pago del
lindero, p. 351. 557. Vigencia de la facultad de abandono, p. 351.
558. Excepciones a la facultad de abandono, p. 352. a) El muro for-
ma parte de una construcción de quien pretende abandonar, p. 352.
b) La deuda se ha originado en un hecho propio, p. 352. c) Lindero
que pretende mantener su derecho sobre el muro de cerramiento y re-
nunciar al elevado o al enterrado, p. 352. 559. Alcance del abando-
no, p. 353. 560. Readquisición del condominio por el renunciante,
p. 353.
6. Facultades materiales del condómino ........................................... 353
561. Utilización de todo el espesor del muro, p. 353. 562. Prolonga-
ción del muro, p. 354. 563. Restitución del muro al estado anterior,
p. 355. 564. Destrucción y reconstrucción del muro para mayor fir-
meza, p. 356. 565. Facultades jurídicas: imposibilidad de disponer
del muro separado de los inmuebles a los que sirve, p. 357.
7. Cerramiento forzoso rural .......................................................... 358
566. Obligación de cerramiento, p. 358. 567. Derecho de cerra-
miento, p. 358. 568. Emplazamiento, p. 359. 569. Titularidad,
p. 359. 570. Valor a reclamar al colindante, p. 359. 571. Derechos
y obligaciones: remisión, p. 360. 572. Quid sobre la posibilidad o no
de abandono en la medianería rural, p. 360.
8. Condominio de árboles y arbustos ................................................ 360
573. Árboles y arbustos medianeros, p. 360. 574. Reemplazo del
árbol o arbusto, p. 361. 575. Árboles o arbustos que causen perjuicio,
p. 361.
CAPÍTULO X
ProPieDaD horizontal
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Nociones generales....................................................................... 363
576. Definición, p. 363. 577. Breve noticia histórica, p. 364.
578. Importancia actual, p. 365. 579. Naturaleza jurídica, p. 366.
a) Derecho de superficie, p. 366. b) Teoría de la copropiedad o co-
munidad, p. 366. c) Teoría de la sociedad o de las personas jurídicas,
p. 366. d) La propiedad horizontal como simple yuxtaposición de los
derechos reales de dominio y condominio, p. 367. 580. e) La propie-
dad horizontal como derecho real autónomo, p. 367. 581. Denomi-
nación, p. 368.
§ 2. Objeto del derecho real de propiedad horizontal ................ 369
A. uniDAD funCionAl ........................................................................ 369
582. Nociones generales, p. 369. 583. Posibles configuraciones
y destinos, p. 370. 584. Requisitos de la parte privativa, p. 370.
585. Extensión de la unidad funcional: integración con la parte alícuota
Índice General XXVII
de los bienes comunes. Unidades complementarias, p. 370. 586. Co-
sas necesariamente propias en la unidad funcional, p. 371.
B. CosAs Comunes.............................................................................. 371
587. Cosas y partes comunes, p. 371. 588. Cosas y partes comunes de
afectación exclusiva, p. 372. 589. Enumeración de las cosas comunes,
p. 373. a) El terreno, p. 373. b) Los pasillos, vías o elementos que
comunican unidades entre sí y a estas con el exterior, p. 374. c) Te-
chos y azoteas, p. 374. d) Patios solares, p. 374. e) Los cimientos,
columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras, incluso
las de balcones, indispensables para mantener la seguridad, p. 374.
f ) Los locales e instalaciones de los servicios centrales, p. 375. g) Las
cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los ca-
bleados, hasta su ingreso en la unidad funcional, p. 375. h) La vivien-
da para alojamiento del encargado, p. 377. i) Los ascensores, mon-
tacargas y escaleras mecánicas, p. 377. j) Los muros exteriores y los
divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes comunes, p. 377.
k) Las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas
con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las
vías de evacuación alternativas para casos de siniestros, p. 377. l) To-
dos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio
común, p. 378. m) Los locales destinados a sanitarios o vestuario del
personal que trabaja para el consorcio, p. 378. 590. Las denominadas
cosas comunes no indispensables, p. 378. 591. Cosas no enumeradas,
p. 378. 592. Posibilidad de excluir del carácter de común a las cosas
enumeradas como necesariamente comunes, p. 379.
C. moDifiCACión De lAs CosAs y pArtes Comunes ............................... 380
593. Los supuestos, p. 380.
1. Mejora y obra nueva, en beneficio común, que no gravita o modifica
la estructura del inmueble de una manera sustancial ................... 380
594. El caso, p. 380. 595. Requisitos, p. 381. 596. Recurso de los
disconformes con lo resuelto por la asamblea, p. 381. a) Quien soli-
citó la autorización si fue denegada, p. 382. b) La minoría afectada,
p. 382. 597. Extremos a evaluar por el juez, p. 382. a) De costo ex-
cesivo, p. 382. b) Contraria al reglamento o a la ley, p. 382. c) Per-
judiciales para la seguridad, solidez, salubridad o aspecto arquitectónico
exterior o interior del edificio, p. 383. 598. Efectos de la acción. No
suspensión de lo decidido, p. 383. 599. Efectos de la sentencia sobre
la obra decidida, p. 383. 600. Efecto de la sentencia sobre la obra
propuesta que no obtuvo mayoría, p. 384.
2. Mejora u obra nueva sobre cosas y partes comunes, en beneficio
común, que gravitan sobre el inmueble de una manera sustancial 384
601. El caso, p. 384.
3. Obra nueva o mejora en partes o cosas comunes en beneficio par-
ticular....................................................................................... 385
602. El caso, p. 385.
§ 3. Constitución de la propiedad horizontal ............................... 386
XXVIII Borda - Cossari - Cossari
A. DiligenCiAs previAs....................................................................... 386
603. Prehorizontalidad, p. 386. 604. Plano de mensura y división,
p. 387.
B. reglAmento De propieDAD horizontAl ........................................ 387
605. Concepto, p. 387. 606. ¿Cuál es la naturaleza del reglamen-
to?, p. 388. 607. Legitimados para el otorgamiento del reglamen-
to, p. 389. a) Titular del dominio o condominio, p. 389. b) El
caso de la propiedad horizontal superficiaria, p. 389. c) Quid del
titular de una parcela dentro de un conjunto inmobiliario propiamente
dicho, p. 389. 608. Forma e inscripción registral, p. 390. 609. Es-
tado de propiedad horizontal y derecho real de propiedad horizontal,
p. 391. 610. Ausencia de reglamento: consorcio de hecho, p. 391.
611. a) Proyecto de reglamento redactado por instrumento privado,
p. 391. 612. b) Ausencia de todo acuerdo previo que documente
un reglamento, p. 392. 613. Reglamento y sucesores, p. 392.
614. Contenido del reglamento, p. 393. a) Cláusulas que hacen a
la determinación del objeto de la propiedad horizontal y a su división
horizontal, p. 393. b) Cláusulas referentes al uso y goce y a las obli-
gaciones respecto de ese uso de los consorcistas, p. 393. c) Cláusulas
referentes al funcionamiento de la persona jurídica consorcio, p. 393.
615. Modificación del reglamento por la asamblea de propietarios,
p. 394. 616. Modificación de cláusulas estatutarias y reglamentarias,
p. 394. 617. Forma de la modificación, p. 395. 618. Modifica-
ción judicial del reglamento, p. 395. a) Posición negativa, p. 396.
b) Posición positiva, p. 396. 619. Procedimiento judicial de modifi-
cación, p. 396.
§ 4. Derechos y obligaciones de los propietarios ........................... 397
A. DereChos De los propietArios ...................................................... 397
620. Facultades jurídicas sobre la unidad funcional, p. 397. 621. Ma-
nera de utilizar las cosas y partes comunes, p. 398.
B. DeBeres Del propietArio y oCupAntes........................................... 399
1. Obligaciones del propietario ........................................................ 399
622. Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad
(art. 2046, inc. a]), p. 399. 623. Cumplir con las disposiciones del
reglamento interno de existir (art. 2046, inc. a]). Quid del reglamento
interno, p. 399. 624. Conservar en buen estado la unidad funcional
(art. 2046, inc. b]), p. 400. 625. Obligación del pago de las expensas
comunes ordinarias y extraordinarias en proporción de su parte indivisa
(art. 2046, inc. c]), p. 400. 626. Contribuir a la integración del fondo
de reserva, si lo hay (art. 2046, inc. d]), p. 402. 627. Permitir el acceso
a la unidad funcional (art. 2046, inc. e]), p. 402. 628. Notificar al
administrador su domicilio (art. 2046, inc. f ]), p. 403.
2. Prohibiciones a los propietarios y ocupantes .................................. 403
629. Los límites en la propiedad horizontal, p. 403. 630. a) Las activi-
dades inmorales (art. 2047, inc. a], primera parte), p. 403. 631. b) Fi-
nes distintos a los establecidos en el reglamento de propiedad (art. 2047,
inc. a], segunda parte), p. 403. 632. c) Perturbar la tranquilidad de los
demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia (art. 2047,
Índice General XXIX
inc. b]), p. 404. 633. d) Situaciones de peligro (art. 2047, incs. c] y
d]), p. 405. 634. Procedimiento ante las infracciones de los consor-
cistas a las prohibiciones o al reglamento, p. 405.
3. Expensas comunes ...................................................................... 407
635. Concepto de expensas comunes, p. 407. 636. Expensas ordina-
rias, p. 408. 637. Expensas extraordinarias, p. 409. 638. Trámite
del juicio de expensas, p. 410. 639. Intereses, p. 410. 640. Natura-
leza jurídica del crédito por expensas comunes, p. 411. 641. Ausencia
de liberación, p. 412. a) Renuncia al uso y goce de los bienes comunes,
p. 412. b) Enajenación voluntaria o forzosa, p. 412. c) Abandono,
p. 412. 642. Obligación de pago de toda expensa o contribución
a su cargo aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición,
p. 412. 643. Adquisición de la unidad funcional en subasta judicial,
p. 413. 644. Ausencia de posibilidad de rehusar el pago de expensas
fundadas en la invocación de derechos contra el consorcio, p. 415.
645. Obligados al pago de expensas, p. 416. 646. Unidad funcional
locada, p. 416. 647. Expensas y usufructuario, p. 417. 648. Po-
seedor ilegítimo, p. 417. 649. Poseedor del inmueble por boleto de
compraventa, p. 417. 650. Otros obligados, p. 418.
§ 5. El consorcio y sus órganos .......................................................... 418
A. lA personA juríDiCA ConsorCio ..................................................... 418
651. Consorcio, p. 418. 652. El consorcio como persona jurídica,
p. 418. 653. Atributos de la persona jurídica consorcio, p. 419.
a) Nombre, p. 419. b) Domicilio, p. 419. c) Capacidad, p. 420.
d) El patrimonio del consorcio, p. 420. 654. Consecuencias de la
personalidad del consorcio: responsabilidad civil, p. 420. 655. Res-
ponsabilidad de los consorcistas por las deudas del consorcio, p. 420.
656. Quiénes lo integran, p. 422. 657. Legitimación activa, p. 423.
658. Legitimación pasiva, p. 423. 659. Extinción de la personalidad
del Consorcio, p. 424.
B. órgAnos Del ConsorCio ................................................................ 424
1. Aproximación general................................................................. 424
660. Enumeración, p. 424.
2. Administrador ........................................................................... 425
661. Caracterización y naturaleza, p. 425. 662. Designación,
p. 425. 663. ¿Quién puede ser administrador?, p. 426. 664. Cese
del primer administrador, p. 426. 665. Nuevo administrador,
p. 426. 666. Remoción del administrador, p. 427. 667. Faculta-
des del administrador, p. 428. 668. a) Obligaciones referentes a la
asamblea, p. 428. 669. b) Obligaciones relativas a la administración
pública y la seguridad social, p. 429. 670. c) Obligaciones referen-
tes a los gastos de administración y conservación del edificio, p. 429.
671. d) Obligación de contratar seguros, p. 429. 672. e) Obligación
de rendición de cuentas, p. 429. 673. f ) Relacionadas con los libros
del consorcio, p. 430. 674. g) Nombramiento y despido de personal,
p. 430. 675. h) Función de certificación de deudas, p. 431. 676-
680. i) Obligaciones relativas a funciones administrativas y judiciales,
p. 431.
XXX Borda - Cossari - Cossari
3. Asamblea ................................................................................... 431
681. Definición, p. 431. 682. Ámbito de incumbencia, p. 432.
a) Las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por
el reglamento de propiedad horizontal (art. 2058, inc. a]), p. 432.
b) Las cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de propie-
tarios cuando le son sometidas por cualquiera de estos o por quien re-
presenta el cinco por ciento de las partes proporcionales indivisas con
relación al conjunto (art. 2058, inc. b]), p. 432. c) Las cuestiones
sobre la conformidad con el nombramiento y despido del personal del
consorcio (art. 2058, inc. c]), p. 433. d) Las cuestiones no contem-
pladas como atribuciones del administrador o del consejo de propie-
tarios, si lo hubiere (art. 2058 inc. d]), p. 433. 683. Convocatoria
a asamblea, p. 433. 684. Periodicidad de la asamblea, p. 434.
685. Formalidades de la citación a asamblea, p. 434. 686. Orden del
día, p. 435. 687. Quorum, p. 436. 688. Deliberación, p. 436.
689. ¿Quiénes forman parte de la asamblea?, p. 436. 690. ¿Quién
preside la asamblea?, p. 437. 691. Mayorías, p. 437. 692. Caso
donde es necesario el expreso consentimiento de un consorcista,
p. 438. 693. Ausencia de mayoría suficiente en la asamblea: forma
de suplirla, p. 438. 694. Actas de las asambleas, p. 438. 695. Nu-
lidad de asamblea, p. 439. 696. Legitimación activa para solicitar la
nulidad de la asamblea, p. 440. a) Consorcista, p. 440. b) ¿Tiene
legitimación activa el administrador?, p. 440. 697. Legitimación pa-
siva, p. 441. 698. Plazo para deducir la nulidad, p. 441. 699. Deci-
siones unánimes fuera de la asamblea, p. 441. 700. Asamblea judicial,
p. 442. 701. ¿Qué tipo de cuestiones habilita recurrir a la asamblea
judicial?, p. 442. 702. Quid de las asambleas virtuales o telemáticas,
p. 443.
4. El consejo de propietarios ............................................................ 445
703. Aproximación a la figura, p. 445. 704. ¿Debe crearse por re-
glamento o puede hacerse por asamblea sin modificación de aquel?,
p. 446. 705. Funciones del consejo de propietarios y responsabi-
lidades de sus miembros, p. 446. a) Suplencia de administrador,
p. 447. b) De contralor en relación con el administrador y el uso de
los fondos, p. 447. c) Otras facultades no previstas, p. 447.
§ 6. Las propiedades horizontales complejas y el caso de los sub-
consorcios ........................................................................................... 448
706. Aproximación al tema, p. 448. a) Edificios con sectores funcio-
nalmente independientes, p. 448. b) Los superconsorcios, p. 448.
707. La solución del Código: los subconsorcios, p. 449.
§ 7. Extinción de la propiedad horizontal ...................................... 450
708. Cuestión preliminar, p. 450. 709. Modo propio de extinción:
grave deterioro o destrucción del edificio, p. 450. 710. ¿Quién deci-
de si se ha operado el supuesto de la norma?, p. 451. a) Resolver la
demolición y la venta del terreno, p. 451. b) Puede resolver la repara-
ción o la reconstrucción, p. 451.
Índice General XXXI
CAPÍTULO XI
conjuntos inmobiliarios y conjuntos inmobiliarios
ProPiamente Dichos
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
A. los Conjuntos inmoBiliArios Como género .................................. 453
711. La criticable metodología del Código, p. 453.
B. los Conjuntos inmoBiliArios propiAmente DiChos........................ 454
1. Generalidades ............................................................................ 454
712. Los conjuntos inmobiliarios como especie: concepto legal,
p. 454. 713. Propiedad horizontal especial, p. 455. 714. Los con-
juntos inmobiliarios preexistentes a la sanción. Alternativas frecuentes
de estructuración, p. 455. a) Conjuntos inmobiliarios estructurados
como derecho personal, p. 456. b) Conjuntos inmobiliarios estructu-
rados en el ámbito del derecho real, p. 456. 1) Dominio sobre partes
privativas y condominio sobre las áreas comunes, p. 456. 2) Propie-
dad horizontal, p. 456. c) Conjuntos inmobiliarios donde coexisten
derechos reales y derechos personales, p. 457. 715. Suerte de los
conjuntos inmobiliarios preexistentes a la sanción, p. 457.
2. Caracterización.......................................................................... 461
716. Caracterización urbanística de los conjuntos inmobiliarios,
p. 461. 717. Elementos característicos de los conjuntos inmobi-
liarios, p. 461. 718. Aspectos urbanísticos de los conjuntos inmobi-
liarios, p. 462. 719. Cerramiento, p. 463. 720. Control de acceso,
p. 464. 721. Posibilidad de constitución de servidumbres y otros de-
rechos reales entre conjuntos inmobiliarios, p. 464.
3. Partes comunes y partes privativas .............................................. 465
722. Introducción, p. 465. 723. Partes privativas. La unidad fun-
cional, p. 465. 724. Cosas y partes necesariamente comunes, p. 466.
4. Derechos y deberes ...................................................................... 467
725. Facultades y deberes del propietario, p. 467. 726. Manera de
ejercer el derecho del consorcista, p. 467. 727. a) Posibilidad de ce-
der el uso y goce de la unidad: límite, p. 468. 728. b) Posibilidad
de franquear el uso de las instalaciones por parte del grupo familiar
e invitados, p. 468. 729. c) Derecho a trasferir su unidad: límites,
p. 468. 730. Los límites reglamentarios, p. 471. 731. Expensas
comunes, p. 472. 732. Posibilidad de sanciones a los consorcistas:
poder disciplinario, p. 473.
XXXII Borda - Cossari - Cossari
CAPÍTULO XII
cementerios PrivaDos
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
A. introDuCCión Al temA .................................................................. 475
733. Nociones generales, p. 475. 734. Régimen jurídico de los ce-
menterios públicos y de los cementerios privados, p. 476. 735. Situa-
ción de los cementerios privados con anterioridad a la sanción. Quid de
su constitución como derechos personales o reales, p. 477. a) Cons-
titución de derechos personales, p. 477. b) Constitución de derechos
reales, p. 477.
B. régimen Del CóDigo .................................................................... 479
1. Generalidades ............................................................................ 479
736. Análisis crítico, p. 479. 737. Terminología confusa, p. 479.
738. Incierta naturaleza jurídica, p. 480. a) ¿Es una propiedad hori-
zontal especial?, p. 480. b) ¿Dos derechos reales diversos?, p. 480.
c) ¿Derecho real autónomo?, p. 480. d) Nuevas reflexiones sobre la
naturaleza jurídica de los cementerios privados, p. 481.
2. Afectación a cementerio privado .................................................. 482
739. Afectación del inmueble a la finalidad de cementerio privado,
p. 482. 740. Reglamento de administración y uso del cementerio
privado, p. 482. a) Descripción del inmueble (art. 2105, inc. a]),
p. 482. b) Disposiciones de orden (art. 2105, inc. b]), p. 483. c) Fi-
jación y forma de pago del canon por administración y mantenimiento
(art. 2105, inc. c]), p. 483. d) Normativa sobre inhumaciones, exhu-
maciones, cremaciones y traslados (art. 2105, inc. d]), p. 483. e) Pau-
tas sobre las construcciones de sepulcros (art. 2105, inc. e]), p. 484.
f ) Sepulturas abandonadas (art. 2105, inc. f ]), p. 484. g) Normas
de acceso y circulación (art. 2105, inc. g]), p. 484. h) Constitución
y funcionamiento de los órganos de administración (art. 2105, inc. h]),
p. 484. 741. Habilitación municipal. Efectos, p. 485.
3. Administración .......................................................................... 485
742. Administración del cementerio privado, p. 485. 743. Deberes
del administrador, p. 485.
4. Derecho de sepultura................................................................... 486
744. Caracterización del derecho de sepultura, p. 486. 745. Quid
de la comunión del derecho real de sepultura. Procedencia de la acción
de partición, p. 487. 746. Adquisición del derecho real de sepultura,
p. 488. 747. Quid de la prescripción adquisitiva de las sepulturas,
p. 488. 748. Facultades del titular del derecho de sepultura, p. 489.
749. Deberes del titular, p. 490. 750. La inembargabilidad relativa de
las parcelas destinadas a sepultura, p. 490. 751. Relación de consumo,
p. 491. 752. Poder de policía mortuoria, p. 491.
Índice General XXXIII
CAPÍTULO XIII
tiemPo comPartiDo
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
A. generAliDADes y nAturAlezA juríDiCA.......................................... 493
753. Definición, p. 493. 754. Posibles objetos y destinos, p. 493.
755. Génesis del instituto del tiempo compartido, p. 495. 756. La
ley 26.356, p. 495. 757. Tipos de tiempo compartido, p. 496.
758. Maneras de regularlo, p. 497. 759. Naturaleza jurídica, p. 497.
B. ConstituCión Del tiempo CompArtiDo .......................................... 501
760. Afectación del objeto, p. 501. 761. Estado jurídico de los bienes
a afectar, p. 502. 762. Legitimación para afectar, p. 502. 763. Ins-
cripción del instrumento de afectación: efectos, p. 503. 764. a) Efec-
tos respecto del propietario y el emprendedor, p. 504. 765. b) Opo-
nibilidad de los derechos de los usuarios, p. 504. 766. Situación de
los bienes no registrables, p. 505.
C. sujetos en el tiempo CompArtiDo................................................. 505
767. Los sujetos desde el punto de vista del derecho real, p. 505.
1. El emprendedor.......................................................................... 506
768. Concepto, p. 506. 769. Deberes del emprendedor, p. 506.
a) Establecer el régimen de utilización de las cosas y servicios (art. 2094,
inc. a]), p. 506. b) Supervisar al administrador (art. 2094, inc. a]),
p. 506. c) Llevar el registro de usuarios (art. 2094, inc. b]), p. 507.
d) Garantizar el derecho de los usuarios (art. 2094, inc. c]), p. 507.
e) Abonar gastos de las unidades no enajenadas (art. 2094, inc. d),
p. 508. f ) Cumplir las normas de policía (art. 2102), p. 508.
2. El usuario de tiempo compartido ................................................. 508
770. Concepto, p. 508. 771. Registración del derecho del usuario,
p. 509. 772. Deberes de los usuarios, p. 510. a) Ejercer su de-
recho conforme a su naturaleza y destino, sin alterarlos ni sustituirlos
(art. 2095, inc. a]), p. 510. b) No impedir a otros usuarios que dis-
fruten de los turnos que les correspondan (art. 2095, inc. a]), p. 510.
c) Responder por los daños que provoquen (art. 2095, inc. b]), p. 510.
d) Comunicar la cesión (art. 2095, inc. c]), p. 511. e) Abonar las
cuotas de expensas (art. 2095, inc. d]), p. 511.
3. El administrador ....................................................................... 511
773. Cuestiones generales, p. 511. 774. Deberes del administrador,
p. 512. a) Conservar el establecimiento en su conjunto (art. 2097,
inc. a]), p. 512. b) Conciliar los derechos de los usuarios (art. 2097,
inc. b), p. 512. c) Verificar las infracciones (art. 2097, inc. c), p. 512.
d) Interponer recursos administrativos y acciones judiciales (art. 2097,
inc. d]), p. 512. e) Llevar los libros de contabilidad y confeccionar
y ejecutar el presupuesto (art. 2097, incs. e] y f ]), p. 513. f ) Cobrar
a los usuarios (art. 2097, inc. g]), p. 513. g) Rendición de cuentas
(art. 2097, inc. h]), p. 513. h) Entrega de documentación y fondos
(art. 2097, inc. i]), p. 513. i) Pauta de comportamiento del adminis-
trador (art. 2097, inc. j]), p. 514.
XXXIV Borda - Cossari - Cossari
D. extinCión Del sistemA De tiempo CompArtiDo ............................. 514
775. Los supuestos legales, p. 514. a) Vencimiento del plazo previsto
en el instrumento de afectación (art. 2099, inc. a]), p. 514. b) Au-
sencia de contratos con usuarios vigentes (art. 2099, inc. b]), p. 514.
c) Destrucción o vetustez (art. 2099, inc. c]), p. 514.
CAPÍTULO XIV
suPerficie
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Conceptos generales .................................................................... 515
776. Definición, p. 515. 777. Antecedentes históricos, p. 516.
778. Evolución legislativa en la Argentina, p. 516. 779. Función eco-
nómica del derecho de superficie, p. 518. 780. Ubicación metodoló-
gica, p. 519. 781. Los caracteres de la superficie, p. 519. a) Derecho
real autónomo, p. 519. b) Amplitud de destinos, p. 519. c) Dere-
cho real inmobiliario, p. 520. d) Derecho real temporario, p. 520.
782. Naturaleza jurídica: ¿derecho real sobre cosa propia o ajena?,
p. 520. a) El derecho real de superficie es mixto, p. 521. b) El
derecho real de superficie recae siempre sobre cosa propia (minoritario,
4 votos), p. 521. c) El derecho real de superficie recae siempre sobre
cosa ajena (minoritario, 3 votos), p. 522. 783. d) Nuestra opinión: se
trata de un derecho mixto en el régimen del Código, p. 522. 784. Los
dos planos del derecho de superficie, p. 523. a) Derecho a edificar,
plantar o forestar, p. 523. b) Propiedad superficiaria, p. 523.
§ 2. Constitución y emplazamiento de la superficie ..................... 524
785. Legitimación para constituir superficie, p. 524. 786. a) Do-
minio, p. 524. 787. b) Condominio, p. 524. 788. c) Propiedad
horizontal, p. 525. 1) Sobre la unidad funcional, p. 525. 2) Sobre
el inmueble común en propiedad horizontal, p. 525. 789. Emplaza-
miento, p. 526. 790. Adquisición, p. 527. a) Contrato, p. 527.
b) Usucapión, p. 527. c) Otras posibles formas de constitución,
p. 528. 1) Acto de última voluntad, p. 528. 2) Constitución for-
zada, p. 528. 3) Partición judicial, p. 528. 791. Plazo máximo,
p. 528.
§ 3. Derechos y obligaciones del superficiario ............................... 529
A. DereChos ..................................................................................... 529
792. Facultades materiales, p. 529. 793. Derechos del superficiario:
disposición jurídica, p. 530. 794. a) Transmitir el derecho de su-
perficie, p. 530. 795. b) Constituir derechos reales de uso y goce,
p. 531. 796. c) Derechos reales de garantía, p. 532. 1) Hipoteca,
p. 532. 2) Anticresis, p. 532. 797. d) Constitución de propiedad
horizontal sobre la propiedad superficiaria, p. 532. 798. e) Constitu-
ción de derechos personales, p. 533. 799. f ) Constitución de propie-
dad horizontal sobre la propiedad separada, p. 533. 800. g) Acciones
posesorias y reales, p. 534.
Índice General XXXV
B. oBligACiones ................................................................................ 534
801. Obligaciones del superficiario, p. 534. a) Pago del precio,
p. 534. b) Tributos que recaen sobre el terreno y sobre la propiedad
superficiaria, p. 535. 802. Consecuencia de la falta de cumplimiento
de las obligaciones del superficiario: pacto comisorio, p. 535. 803. La
transmisión del derecho comprende las obligaciones del superficiario,
p. 535. 804. Persistencia de las obligaciones del superficiario, p. 536.
§ 4. Facultades y deberes del constituyente................................... 536
A. DereChos Del Constituyente ...................................................... 536
805. Disposición jurídica, p. 536. 806. Facultades materiales, p. 536.
B. DeBeres Del Constituyente ......................................................... 537
807. Prohibición de perturbar los derechos del superficiario, p. 537.
§ 5. Extinción del derecho de superficie ......................................... 537
808. Introducción, p. 537.
A. extinCión Del DereCho De Construir, plAntAr o forestAr ......... 537
809. Destrucción del objeto, p. 537. 810. No ejercicio de la facultad
de reconstruir, replantar o reforestar dentro del plazo legal, p. 538.
811. Renuncia expresa, p. 538. 812. Vencimiento del plazo, p. 538.
813. Cumplimiento de una condición resolutoria pactada, p. 538.
814. Consolidación, p. 538. 815. No uso durante diez años para
el derecho de construir y de cinco para el de plantar o forestar, p. 539.
B. extinCión De lA propieDAD superfiCiAriA ..................................... 539
816. Causales no previstas expresamente, p. 539. 817. Causal especí-
fica: destrucción de la propiedad superficiaria, p. 539.
C. efeCtos De lA extinCión .............................................................. 540
818. Restablecimiento del principio de accesión, p. 540. 819. Situa-
ción de los derechos reales y personales constituidos, p. 541. a) Ex-
tinción por cumplimiento del plazo convencional o legal, p. 541.
b) Ante otras causales: subsistencia de los derechos constituidos,
p. 541. 820. Obligación de indemnizar, p. 542.
CAPÍTULO XV
usufructo
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Concepto y nociones generales .................................................. 543
821. Definición, p. 543. a) Es un derecho real, p. 543. b) Dere-
cho real limitado de goce sobre cosa ajena, p. 544. c) Derecho real
sobre cosa ajena, p. 544. d) Derecho real temporal, p. 544. e) Es
intransmisible por causa de muerte, p. 544. f ) Prohibición de alterar
la sustancia, p. 545. 822. Distinción con otros derechos, p. 546.
a) Con el dominio, p. 546. b) Con la locación, p. 546. 823. Cua-
siusufructo: supresión del cuasiusufructo, p. 547.
XXXVI Borda - Cossari - Cossari
§ 2. Constitución del usufructo ....................................................... 548
A. moDos De ConstituCión ............................................................... 548
824. Usufructo convencional, p. 548. 825. Por disposición de última
voluntad, p. 549. 826. Usufructo nacido por prescripción, p. 549.
827. Prohibición de usufructo judicial, p. 550. 828. Inexistencia del
usufructo legal, p. 550.
B. legitimACión ................................................................................ 550
829. El titular del derecho de dominio (art. 2131), p. 550. 830. El ti-
tular del derecho de propiedad horizontal (art. 2131), p. 551. 831. El
superficiario (art. 2131), p. 551. 832. Los comuneros del objeto sobre
el que puede recaer (art. 2131), p. 551. 833. Quid del derecho del
usuario de tiempo compartido, p. 552.
C. oBjeto soBre el que pueDe reCAer el usufruCto ........................ 552
834. Principio general, p. 552. 835. a) Una cosa no fungible (art. 2130,
inc. a]), p. 553. 836. b) Un derecho, solo en los casos en que la ley lo
prevé (art. 2130, inc. b]), p. 553. 1) Usufructo sobre derechos reales,
p. 554. 2) Usufructo sobre créditos, p. 555. 3) Usufructo sobre
otros bienes, p. 555. 4) Una cosa fungible cuando recae sobre un con-
junto de animales (art. 2130, inc. c]), p. 556. 5) El todo o una parte
indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario
(art. 2130, inc. d]), p. 557.
D. formAs De ConstituCión .............................................................. 557
837. Constitución por acto entre vivos, p. 557. 838. Mortis causa,
p. 557. 839. Presunción de onerosidad según el origen del usu-
fructo, p. 558. 840. Prohibición de constitución sucesiva, p. 558.
841. Derecho de acrecer, p. 558. 842. Caso de varios usufructuarios,
pero sobre partes materiales distintas, p. 559. 843. Modalidades a las
que puede sujetarse el usufructo, p. 559.
e. los sujetos Del usufruCto........................................................... 560
844. Nudo propietario, p. 560. 845. Usufructuario, p. 560.
§ 3. Derechos y obligaciones del usufructuario ............................ 561
A. DereChos ..................................................................................... 561
846. Enumeración, p. 561.
1. Uso y goce de la cosa (facultades materiales) ................................. 561
847. Principio general: amplitud, p. 561. 848. Frutos, p. 561.
849. El caso de los conjuntos de animales, p. 562. 850. Los produc-
tos, p. 562. 851. El caso de los productos de las minas y canteras,
p. 562. 852. Acrecentamientos, p. 563. 853. Mejoras facultativas,
p. 563.
2. Facultades propiamente jurídicas ................................................ 564
854. Transmitir el usufructo, p. 564. 855. Correlativo derecho
de los acreedores a ejecutar el usufructo, p. 565. 856. Derecho de
abandono, p. 566. 857. Constitución de derechos reales, p. 566.
a) Servidumbre, p. 566. b) Uso y habitación, p. 567. c) Anticresis,
Índice General XXXVII
p. 567. d) Derechos personales, p. 567. 858. Poderes de adminis-
tración, p. 568.
3. Acciones que puede ejercer ........................................................... 568
859. Principio general, p. 568.
B. oBligACiones ................................................................................ 568
1. Obligaciones anteriores al momento de entrar en posesión de los
bienes ....................................................................................... 568
860. Enumeración, p. 568. 861. Deber de realizar inventario y de-
terminar el estado del objeto, p. 569. 862. El inventario en la cons-
titución por acto entre vivos, p. 569. 863. El inventario en la consti-
tución por testamento, p. 570. 864. Subsistencia del derecho a exigir
o realizar inventario, p. 571. 865. Gastos del inventario, p. 571.
866. Garantía suficiente, p. 572. 867. Consecuencias del no otor-
gamiento de la garantía, p. 572.
2. Deberes posteriores al momento de entrar en posesión de la cosa ..... 573
868. Usar la cosa conforme a su destino, p. 573. 869. Restitución,
p. 573. 870. Guarda y conservación de la cosa, p. 574. 871. Co-
municación de las perturbaciones, p. 574. 872. Obligación de hacer
mejoras, p. 575. a) Mejoras de mero mantenimiento, necesarias y
originadas en la culpa del usufructuario, p. 575. b) Mejoras excluidas,
p. 575. 1) Originadas en caso fortuito y en vetustez, p. 575. 2) Me-
joras anteriores a la constitución del usufructo, p. 576. 873. Obliga-
ción de pagar impuestos, tasas y contribuciones, p. 576. 874. Obliga-
ción al pago de expensas, p. 577.
§ 4. Derechos y obligaciones del nudo propietario ....................... 577
A. DereChos Del nuDo propietArio .................................................. 577
875. Disposición jurídica, p. 577. 876. Disposición material,
p. 578. 877. Hacer respetar el salva rerum substantia, p. 579.
B. DeBeres Del nuDo propietArio ..................................................... 579
878. Obligaciones antes de la constitución del usufructo, p. 579.
879. Luego de la constitución del usufructo, p. 579.
§ 5. Extinción del usufructo.............................................................. 580
A CAusAles ........................................................................................ 580
880. Modos generales y especiales, p. 580. 881. Causas comunes de
extinción, p. 580. a) Destrucción total de la cosa, p. 580. b) Aban-
dono, p. 580. c) Consolidación, p. 581. d) Cumplimiento del
plazo o de la condición, p. 581. 882. Medios especiales de extinción
del usufructo, p. 582. a) Muerte del usufructuario, p. 582. b) Ex-
tinción de la persona jurídica usufructuaria, p. 582. c) El no uso,
p. 583. 883. d) Uso abusivo y alteración de sustancia, p. 583.
B. efeCto De lA extinCión Del usufruCto ....................................... 584
884. Efectos generales de la extinción, p. 584. 885. Quid de la lo-
cación de cosas ante la extinción, p. 585. 886. Quid de la extinción
de derechos constituidos a favor de terceros en el caso de consolidación,
XXXVIII Borda - Cossari - Cossari
p. 585. 887. Casos de cesión de usufructo, p. 586. 888. Solución
especial para el caso del usufructo sobre un conjunto de animales, p. 586.
CAPÍTULO XVI
uso
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
889. Concepto, p. 587. 890. Titular, p. 588. 891. Objeto, p. 588.
892. Naturaleza jurídica, p. 588. 893. Limitaciones legales a los dere-
chos del usuario, p. 588. 894. Derechos de los acreedores del usuario:
limitación, p. 589.
CAPÍTULO XVII
Derecho real De habitación
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
895. Concepto, p. 591. 896. Titular, p. 591. 897. Objeto, p. 591.
898. Normas supletorias, p. 592. 899. Límites, p. 592. a) Consti-
tución a favor solo de persona humana, p. 592. b) Intransmisibilidad
del derecho, p. 592. c) Inejecutabilidad, p. 592. d) Prohibición de
constituir derechos personales o reales, p. 593.
CAPÍTULO XVIII
Derecho real De serviDumbres
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Nociones generales....................................................................... 595
900. Concepto, p. 595. 901. Fundo dominante y sirviente, p. 595.
902. La utilidad, p. 596. 903. Caracteres, p. 596. a) Derecho real,
p. 597. b) Derecho real sobre cosa ajena. Quid del condominio,
p. 597. c) Derecho real de goce o disfrute, p. 597. d) Derecho
real inmobiliario, p. 598. e) Son unilaterales, p. 598. f ) Importan
un deber, p. 598. 904. ¿Se ejercen las servidumbres por la posesión?,
p. 598. 905. Objeto, p. 599. 906. Clasificación de las servidum-
bres, p. 599. a) Servidumbres positivas y negativas, p. 599. b) Ser-
vidumbres reales y personales, p. 599. c) Servidumbres nominadas e
innominadas, p. 600. d) Continuas y discontinuas, p. 600. e) Apa-
rentes y no aparentes, p. 601. f ) Servidumbres voluntarias y coactivas,
p. 602. 907. Servidumbres reales: caracteres, p. 602. a) Tendencia a
la perpetuidad, p. 602. b) Utilidad para el fundo dominante, p. 602.
c) Posibilidad de los predios de aprovechar la ventaja, p. 602. d) In-
herencia, p. 602. e) Indivisibilidad, p. 603. 908. Servidumbres
personales: caracteres, p. 603. a) Temporalidad, p. 604. b) Utili-
dad para el titular del fundo, p. 604. c) No inherencia al inmueble
dominante en la faz activa, p. 604.
Índice General XXXIX
§ 2. Constitución de las servidumbres ............................................. 605
A. moDos De ConstituCión ............................................................... 605
909. Constitución por contrato, p. 605. 910. Constitución por dispo-
sición de última voluntad, p. 606. 911. Usucapión, p. 606. 912. Por
disposición de la ley: servidumbres forzosas, p. 607. 913. Prohibición
de constitución judicial, p. 608. 914. Modos suprimidos de constitu-
ción de servidumbre, p. 608. a) Constitución por destino del padre
de familia, p. 608. b) Servidumbre que revive, p. 609. 915. Con-
dición, plazo, cargo, p. 610. 916. Transmisibilidad, p. 610.
B. personAs que pueDen estABleCer o ADquirir serviDumBres ......... 611
917. Legitimación para gravar el inmueble con servidumbre, p. 611.
918. Personas legitimadas para adquirir servidumbres, p. 611.
919. Caso de la servidumbre personal a favor de varios titulares, p. 612.
§ 3. Derechos del propietario del fundo dominante..................... 613
A. extensión y ejerCiCio De lAs serviDumBres .................................. 613
920. Inclusión de las servidumbres accesorias, p. 613. 921. Ejercicio,
p. 613.
B. fACultADes y DeBeres Del titulAr Del funDo DominAnte ........... 614
922. Posibilidad del titular dominante de constituir derechos persona-
les, p. 614. 923. Derecho a realizar trabajos en el fundo sirviente,
p. 614. a) Mejoras necesarias, p. 614. b) Gastos que insumen los
trabajos para el ejercicio y conservación de la servidumbre, p. 614.
924. Derecho a reclamar por actos contrarios al ejercicio de la servi-
dumbre, p. 615. 925. Deber de comunicación de perturbaciones,
p. 615. 926. Inejecutabilidad de la servidumbre, p. 615.
C. DefensA De lAs serviDumBres ...................................................... 616
927. Principio general, p. 616.
§ 4. Deberes y derechos del propietario del fundo sirviente ...... 616
A. DeBeres ........................................................................................ 616
928. Aclaración previa, p. 616. 929. Prohibición de turbación, p. 616.
B. DereChos ..................................................................................... 617
930. Disposición jurídica y material, p. 617. 931. Constitución y
ejercicio con el menor menoscabo, p. 617.
C. ACCiones en DefensA Del preDio sirviente .................................. 618
932. Distintas acciones, p. 618.
§ 5. Extinción de las servidumbres ................................................... 618
933. Causas generales y especiales de extinción, p. 618. 934. Ex-
tinción por pérdida absoluta de utilidad, p. 618. 935. Extinción por
el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón,
p. 618. 936. Servidumbre personal: muerte del titular del fundo do-
minante o extinción de la persona jurídica, p. 620. 937. Efectos de
la extinción, p. 620.
XL Borda - Cossari - Cossari
§ 6. De ciertas servidumbres en particular..................................... 620
938. Servidumbres nominadas, p. 620.
A. serviDumBre De tránsito ............................................................. 621
939. Concepto, p. 621.
1. Servidumbre coactiva ................................................................. 621
940. Nociones generales, p. 621. 941. ¿Qué se entiende por falta de
comunicación suficiente?, p. 622. 942. Personas que pueden exigir
que se establezca esta servidumbre, p. 622. 943. Fundo dominante,
p. 622. 944. Diversos linderos que podrían soportar la servidumbre,
p. 623. 945. Resarcimiento, p. 624.
2. Servidumbre no coactiva ............................................................ 624
946. Servidumbre de tránsito no coactiva o sin encerramiento, p. 624.
B. serviDumBre De ACueDuCto.......................................................... 625
947. Concepto, p. 625. 948. Servidumbre legal, forzosa o coactiva
de acueducto, p. 625. a) Cuando resulta necesaria para la explotación
económica establecida en el inmueble dominante, p. 625. b) Cuan-
do resulta necesaria para la población, p. 626. 949. Indemnización,
p. 626.
C. serviDumBre De reCiBir AguA extrAíDA o DegrADADA ArtifiCiAl-
mente........................................................................................... 626
950. Concepto, p. 626.
§ 7. Breves nociones sobre servidumbres administrativas ............ 627
951. Concepto, p. 627. 952. Servidumbres de la ley de ferrocarri-
les, p. 627. 953. Servidumbres del Código de Minería, p. 627.
954. Servidumbres del Código Aeronáutico, p. 628.
CAPÍTULO XIX
Derechos reales De garantía en general
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Nociones Generales ..................................................................... 629
955. Garantías del crédito. Garantías genéricas y garantías especia-
les, p. 629. 956. Garantías especiales: garantías personales y reales,
p. 631. 957. Breve noción histórica, p. 631. 958. Derechos reales
de garantía y garantías reales, p. 632.
§ 2. Los derechos reales de garantía en el Código Civil ............. 633
959. Derechos reales de garantía. Definición y metodología, p. 633.
960. Créditos garantizables, p. 634. 961. a) Créditos puros y simples,
p. 634. 962. b) Créditos condicionales, p. 634. 963. c) Créditos a
plazo, p. 635. 964. d) Créditos con cargo, p. 635. 965. e) Créditos
eventuales, p. 636. 966. f ) Créditos en moneda extranjera, p. 637.
967. g) Créditos que consisten en un dar, hacer o no hacer, p. 637.
Índice General XLI
968. Suficiente individualización del crédito, p. 637. 969. Extensión
de la garantía en cuanto al crédito, p. 637. 970. Extensión de los
privilegios, p. 638.
§ 3. Caracteres de los derechos reales de garantía ..................... 638
971. Introducción, p. 638.
A. ConvenCionAliDAD........................................................................ 639
972. Concepto, p. 639.
B. ACCesorieDAD ............................................................................... 640
973. Principio de accesoriedad, p. 640. 974. Los derechos reales de
garantía son intransmisibles sin el crédito, p. 640. 975. Los derechos
reales de garantía se extinguen con el principal, p. 641. a) Principio
general, p. 641. b) El caso de la novación, p. 641. c) Novación
por la emisión de letras hipotecarias de la ley 24.441, p. 641. d) La
extinción de la garantía no afecta la existencia del crédito, p. 642.
C. espeCiAliDAD en CuAnto Al CréDito ............................................. 642
976. Principio de especialidad en cuanto al crédito, p. 642. 977. El
monto debe estimarse en dinero: operaciones en moneda extranjera,
p. 643. 978. Individualización del crédito, p. 647.
D. prinCipio De espeCiAliDAD en CuAnto Al oBjeto ........................... 648
979. La especialidad del objeto, p. 648. 980. Extensión en cuanto
al objeto, p. 648. 981. a) Accesorios físicamente unidos a la cosa,
p. 649. 982. b) Las mejoras, p. 649. 983. c) Rentas debidas,
p. 650. 984. Supuestos excluidos del objeto, p. 650. a) Las cosas
afectadas a la explotación del inmueble o a la actividad del propietario,
p. 650. b) En la hipoteca, los bienes físicamente unidos a la cosa que
están gravados con prenda o son de propiedad de terceros (art. 2192,
inc. a]), p. 650. c) Los bienes que posteriormente se unen física-
mente a la cosa (art. 2192, inc. b]), p. 651. 985. Subrogación real,
p. 651. 986. Extinción parcial del objeto, p. 652. 987. Defectos en
la especialidad en cuanto al objeto o al crédito, p. 652.
e. prinCipio De inDivisiBiliDAD.......................................................... 652
988. Indivisibilidad: concepto, p. 652. 989. Persecución de los bienes
por parte del acreedor, p. 653. 990. Excepciones a la indivisibilidad,
p. 653. a) Solicitud del titular del bien, p. 653. b) Solicitud del
acreedor, p. 654. c) Otros legitimados, p. 654.
§ 4. Facultades del constituyente y facultades del acreedor..... 655
A. fACultADes Del Constituyente .................................................... 655
991. Principio general, p. 655. 992. a) Hipoteca, p. 655.
993. b) Anticresis, p. 655. 994. c) Prenda, p. 656. 995. Límites al
derecho de propiedad, p. 656.
B. fACultADes Del ACreeDor ............................................................ 657
1. Facultades anteriores a la exigibilidad de la deuda ....................... 657
996. Facultades ante actos del deudor que disminuyan la garantía,
p. 657. a) Medidas conservatorias, p. 657. b) Medidas restituto-
rias, p. 657. c) Medidas ejecutorias, p. 657. 997. Inoponibilidad
XLII Borda - Cossari - Cossari
de los actos que perjudican la garantía, p. 657. 998. Facultades del
acreedor en caso de que el bien sea subastado por un tercero, p. 658.
2. Facultades posteriores a la exigibilidad de la deuda ...................... 659
999. Noción general, p. 659. 1000. Prohibición del pacto comiso-
rio, p. 659. 1001. Responsabilidad del propietario deudor, p. 661.
a) Concepto de propietario deudor, p. 661. b) Responsabilidad,
p. 661. 1002. Responsabilidad del propietario no deudor, p. 662.
a) Concepto de propietario no deudor, p. 662. 1003. b) Esque-
ma de la ejecución del propietario no deudor (art. 2200), p. 662.
1004. c) Derecho al remanente por parte del propietario no deudor,
p. 664. 1005. d) Subrogación del propietario no deudor, p. 664.
§ 5. Extinción de los derechos reales de garantía........................ 664
1006. Extinción, p. 664. 1007. Extinción por vía de consecuencia,
p. 664. 1008. Extinción por vía directa, p. 665. 1009. a) Renuncia,
p. 666. 1010. b) Acuerdo común, p. 666. 1011. c) Dominio revo-
cable, p. 666. 1012. d) Destrucción del objeto, p. 667. 1013. e) Su-
basta judicial, p. 667. 1014. f ) Consolidación, p. 668. 1015. Can-
celación registral de la garantía real, p. 668. a) Cancelación voluntaria,
p. 668. b) Cancelación judicial, p. 668.
CAPÍTULO XX
hiPoteca
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Nociones Generales ..................................................................... 671
1016. Definición de hipoteca, p. 671. 1017. a) Derecho real: na-
turaleza jurídica, p. 671. 1018. b) Derecho real sobre cosa ajena de
garantía, p. 672. 1019. c) Recae sobre uno o más inmuebles indivi-
dualizados, p. 672. 1020. d) El o los inmuebles continúan en poder
del constituyente, p. 673. 1021. e) Otorga al acreedor, ante el incum-
plimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para
cobrar sobre su producido el crédito garantizado, p. 673. 1022. Breve
noticia histórica sobre la hipoteca, p. 674.
§ 2. Constitución de la hipoteca ...................................................... 674
A. legitimACión ................................................................................ 674
1023. Legitimación para constituir hipoteca, p. 674. 1024. a) Titular
de derecho real de dominio, p. 675. 1025. b) Titulares del derecho
real de condominio, p. 675. 1) Sobre toda la cosa o sobre una parte
materialmente determinada de esta. 2) Hipoteca sobre la parte in-
divisa. 1026. c) Titulares del derecho real de propiedad horizontal,
p. 675. 1027. d) Conjuntos inmobiliarios, p. 676. 1028. e) Su-
perficie, p. 676.
B. formA ........................................................................................... 676
1029. Forma del contrato de hipoteca, p. 676. 1030. Promesa de
hipoteca, p. 677. 1031. Quid de la aplicación del art. 1017, inc. a),
segunda parte, p. 677.
Índice General XLIII
C. DisposiCiones pArtiCulAres en CuAnto Al oBjeto ......................... 678
1032. Especialidad de la hipoteca en cuanto al objeto, p. 678.
D. insCripCión registrAl .................................................................. 678
1033. Inscripción de la hipoteca, p. 678.
§ 3. Cancelación de la hipoteca ........................................................ 678
1034. Extinción y cancelación de hipoteca. Distinción, p. 678.
1035. Plazo legal de inscripción, p. 679. 1036. Reinscripción, p. 679.
§ 4. Regímenes de ejecución de hipoteca .......................................... 679
1037. Noción general, p. 679. 1038. Ejecución judicial de la hipo-
teca, p. 680. 1039. a) Naturaleza, p. 680. 1040. b) Excepciones
admisibles, p. 680. 1041. Inadmisibilidad de la renuncia a oponer
excepciones, p. 681. 1042. c) Informe sobre las condiciones del in-
mueble hipotecado, p. 681. 1043. d) Tercer adquirente del inmueble,
p. 681. 1044. Convenciones sobre ejecución de hipoteca, p. 681.
a) Principio general, p. 681. b) La ejecución de la ley 24.441, p. 682.
§ 5. Letras hipotecarias ..................................................................... 684
1045. Aproximación, p. 684. 1046. Naturaleza jurídica, p. 685.
1047. Requisitos formales, p. 686. 1048. Transmisión de las letras,
p. 686. 1049. Cuestiones relativas al pago, p. 686. 1050. Letras
escriturales, p. 686. 1051. Registración de las letras escriturales,
p. 687. 1052. Particularidades de la ejecución de la letra hipotecaria,
p. 689. a) Letras hipotecarias cartulares, p. 689. b) Letras hi-
potecarias escriturales, p. 689. 1053. Prescripción de las acciones y
cancelación de las letras y de la hipoteca, p. 690.
CAPÍTULO XXI
anticresis
§ 1. Nociones generales....................................................................... 693
1054. Concepto, p. 693. 1055. a) Derecho real de garantía, p. 693.
1056. b) Recae sobre cosas registrables individualizadas, p. 694.
1057. c) Entrega de la posesión con autorización de percibir los fru-
tos, p. 694. 1058. d) Imputación a la deuda y créditos garantizables,
p. 694. 1059. e) Quid de la anticresis compensatoria, p. 695.
1060. Origen y antecedentes históricos, p. 695. 1061. Desuso e in-
convenientes de la anticresis, p. 696.
§ 2. Constitución de la anticresis .................................................... 696
1062. Legitimación para constituir anticresis, p. 696. a) Titular del
derecho real de dominio, p. 697. b) Titulares de derecho real de con-
dominio, p. 697. c) Titulares de conjuntos inmobiliarios, p. 697.
d) Titulares de derecho real de superficie, p. 697. e) Titular del
derecho real de usufructo, p. 697. 1063. Forma, p. 698. 1064. Du-
ración del derecho real de anticresis, p. 698. 1065. Inscripción regis-
tral, p. 699.
§ 3. Derechos y deberes del acreedor anticresista ....................... 699
XLIV Borda - Cossari - Cossari
A. DereChos Del ACreeDor AntiCresistA .......................................... 699
1066. Usar la cosa y percibir los frutos (art. 2215), p. 699. 1067. Ex-
plotar la cosa personalmente o darla en arrendamiento (art. 2216),
p. 700. 1068. Habitar o usar la cosa a título personal (art. 2216),
p. 700. 1069. Derecho a entablar defensas de la relación de poder
y del derecho real, p. 700. 1070. Derecho de retención del posee-
dor (acreedor anticresista o tercero designado por las partes), p. 700.
1071. Derecho al reembolso de gastos, p. 701. 1072. Ejecución de la
deuda, p. 701. 1073. Privilegio, p. 702.
B. DeBeres Del ACreeDor ................................................................. 703
1074. Dar cuenta al deudor (art. 2215) y administrar conforme las reglas
del mandato (art. 2216), p. 703. 1075. Conservar la cosa (art. 2216),
p. 703. 1076. No modificar el destino (art. 2216), p. 703.
1077. Responder por los daños ocasionados, p. 703. 1078. Deber de
restitución de la cosa, p. 704. 1079. Incumplimiento de los deberes
del art. 2216: consecuencias, p. 704.
CAPÍTULO XXII
PrenDa
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Nociones generales....................................................................... 705
1080. Concepto del derecho real de prenda, p. 705. 1081. a) Dere-
cho real de garantía, p. 706. 1082. b) Recae sobre cosas muebles no
registrables o créditos instrumentados, p. 706. 1083. c) Entrega de
la posesión, p. 707. 1084. Antecedentes históricos y nuevas formas
de prenda, p. 708.
§ 2. Constitución.................................................................................. 708
1085. Legitimación, p. 708. 1086. Contrato de prenda, p. 709.
1087. Tradición, p. 709. 1088. Prendas sucesivas, p. 710.
1089. Prenda de cosa ajena, p. 711.
§ 3. Derechos y deberes del acreedor prendario ........................... 711
A. DeBeres Del ACreeDor prenDArio ................................................ 711
1090. No usar la cosa, p. 711. 1091. Conservar la cosa, p. 712.
1092. Derecho-deber de percibir frutos: prenda anticrética, p. 713.
B. DereChos Del ACreeDor prenDArio ............................................. 713
1093. Derecho a poseer la cosa, p. 713. 1094. Derecho a eje-
cutar el bien prendado, p. 714. 1095. a) Venta en subasta públi-
ca, p. 714. 1096. b) Venta de títulos u otros bienes negociables,
p. 715. 1097. c) Modos de ejecución que requieren de pactos ex-
presos, p. 715. 1) El pacto marciano, p. 715. 2) Ejecución por
procedimiento especial, p. 716. 3) Opciones de ejecución para el
acreedor, p. 716. 1098. Posibilidad del acreedor de adquirir la cosa,
p. 716. 1099. Rendición de cuentas, p. 716.
Índice General XLV
§ 4. Distintos supuestos de venta del bien prendado .................... 717
1100. Los casos, p. 717. 1101. a) Venta a instancia del constitu-
yente, p. 717. 1102. b) Solicitud de venta anticipada de la cosa gra-
vada, p. 717. 1103. c) Sustitución de la cosa empeñada, p. 718.
1104. d) Venta de la cosa gravada por otros acreedores, p. 718.
§ 5. Prenda de créditos ....................................................................... 718
1105. Objeto del derecho, p. 718. 1106. Créditos pasibles de ser
pignorados, p. 718. a) Constar por escrito, p. 719. b) Debe tratarse
de un crédito que puede ser cedido, p. 719. 1107. Constitución de
la prenda de créditos, p. 719. 1108. Deber del acreedor prendario de
conservar y cobrar el crédito, p. 719. 1109. Crédito que depende de
una opción o declaración del constituyente, p. 720. 1110. Incum-
plimiento del deudor prendario, p. 720. 1111. Consecuencias de la
extinción de la prenda de créditos, p. 721.
CAPÍTULO XXIII
PrenDa con registro
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Nociones generales....................................................................... 723
1112. Metodología, p. 723. 1113. Concepto, p. 723. a) Se trata
de un derecho real de garantía, p. 724. b) Se puede constituir para
asegurar el cumplimiento de cualquier clase de obligación, p. 724.
c) Recae en principio sobre cosas muebles, p. 724. d) El bien
prendado queda en poder del constituyente, p. 724. e) El constitu-
yente puede ser un deudor o un tercero, p. 724. 1114. Caracteres del
derecho real de prenda con registro, p. 725.
§ 2. Constitución.................................................................................. 725
A. ContrAto De prenDA .................................................................... 725
1115. Contrato constitutivo, p. 725. 1116. a) Accesorio, p. 725.
1117. b) Formal, p. 726. 1118. c) Es un contrato oneroso, p. 726.
1119. Contenido del contrato, p. 726. 1120. Contenidos comunes a
prenda fija y flotante, p. 727. 1121. Requisito específico para la pren-
da fija: individualización de los bienes prendados, p. 727. 1122. Re-
quisito específico para la prenda flotante, p. 728.
B. legitimADos ................................................................................. 728
1123. Personas que pueden ser titulares del derecho real de prenda con
registro, p. 728.
C. oBjeto soBre el que reCAe lA prenDA Con registro .................... 728
1124. Objeto de la prenda fija, p. 728. a) Las cosas muebles, p. 729.
1125. b) Los frutos o productos aunque estén pendientes o se encuen-
tren en pie (art. 10), p. 729. 1126. c) Fondo de comercio, p. 729.
1127. d) Bienes que no son cosas, p. 730. 1128. Objeto de la prenda
flotante, p. 730. 1129. Constitución sucesiva de prendas sobre un
mismo objeto, p. 731. 1130. Publicidad, p. 732. 1131. Caducidad
de la inscripción, p. 733. 1132. Cancelación de inscripción, p. 734.
XLVI Borda - Cossari - Cossari
a) Cuando así lo disponga una resolución judicial, p. 734. b) Soli-
citud del acreedor o del constituyente, p. 735. c) Cancelación por
consignación, p. 735.
§ 3. Derechos y deberes del propietario .......................................... 736
A. DereChos Del propietArio ............................................................ 736
1133. Derechos del propietario, p. 736. 1134. Derecho a industria-
lizar los bienes prendados, p. 736. 1135. Derecho a usar las cosas
prendadas conforme su destino, p. 736. 1136. ¿Puede constituir de-
rechos reales o personales que impliquen que el corpus sea detentado
por un tercero?, p. 737. 1137. Derecho a enajenar la cosa, p. 737.
1138. Venta de frutos o productos, p. 737.
B. DeBeres Del propietArio .............................................................. 738
1139. Enumeración, p. 738.
§ 4. Derechos del acreedor prendario ............................................. 739
1140. Fiscalización, p. 739. 1141. Secuestro, p. 739. 1142. Nego-
ciabilidad del derecho del acreedor, p. 739. 1143. Derecho de perse-
cución, p. 740.
§ 5. Derechos del acreedor prendario: ejecución .......................... 744
A. ConCeptos generAles ................................................................... 744
1144. Ejecución de la prenda, p. 744. 1145. Prohibiciones, p. 744.
1146. a) Imposibilidad de apropiación de la cosa por el acreedor,
p. 744. 1147. b) Veda de la renuncia a los trámites de ejecución,
p. 745. 1148. c) Bienes inembargables, p. 745.
B. ejeCuCión extrAjuDiCiAl .............................................................. 746
1149. Procedimiento. Legitimación. Otras cuestiones, p. 746.
C. ejeCuCión juDiCiAl........................................................................ 748
1150. Título ejecutivo, p. 748. 1151. Legitimación activa, p. 748.
1152. Legitimación pasiva, p. 749. a) El deudor, p. 749. b) Pro-
pietario deudor: tercer adquirente, p. 750. c) El propietario no
deudor, p. 750. d) Situación del deudor que ha enajenado el bien
prendado, p. 750. e) Codeudores y fiadores, p. 750. 1153. Juez
competente, p. 751. 1154. a) Competencia en caso de fallecimiento
del deudor de la prenda, p. 751. 1155. b) Competencia en caso de
concurso o quiebra del deudor, p. 752. 1156. c) Competencia en caso
de consumidores, p. 753. 1157. Trámite, p. 753. 1158. Deman-
da, p. 754. 1159. Embargo, p. 754. 1160. Citación de remate,
p. 754. 1161. Excepciones oponibles, p. 754. 1162. Trámite de
las excepciones, p. 756. 1163. Diligenciamiento de prueba, p. 757.
1164. Sentencia, p. 757. 1165. Apelación, p. 758. 1166. Subasta,
p. 758. a) En el proceso prendario, p. 758. b) Subasta del bien
prendado en otro proceso, p. 759. 1167. Juicio ordinario posterior,
p. 759.
Índice General XLVII
CAPÍTULO XXIV
otras garantías reales
Nelson G. A. Cossari y Leandro R. N. Cossari
§ 1. Otros derechos reales de garantía .......................................... 761
1168. Otros derechos reales de garantía. Leyes especiales, p. 761.
1169. Hipoteca naval, p. 761. 1170. Prenda naval, p. 762.
1171. Hipoteca aeronáutica, p. 762. 1172. Warrant, p. 763.
1173. Debentures con garantía, p. 763.
§ 2. Garantías reales que no son derechos reales ......................... 764
1174. Noción general: remisión, p. 764. 1175. Fideicomiso en fun-
ción de garantía, p. 764. 1176. Lease back, p. 767.
CAPÍTULO XXV
Defensa De las relaciones reales
acciones Posesorias y reales
Alejandro Borda
I. Protección de la posesión y la tenencia y acciones posesorias
§ 1. Fundamento de la protección posesoria .................................. 771
1177. Distintos fundamentos, p. 771.
§ 2. Defensa extrajudicial de las relaciones reales ..................... 772
1178. Principio, p. 772. 1179. Condiciones de ejercicio, p. 773.
1180. Legitimados activos, p. 774.
§ 3. De las acciones posesorias en general ...................................... 775
A. ACCiones posesoriAs e interDiCtos: su relACión........................... 775
1181. La cuestión, p. 775.
B. AspeCtos generAles De lAs ACCiones posesoriAs ........................... 775
1182. ¿Son acciones reales o personales?, p. 775. 1183. Obje-
to, p. 776. 1184. Cosas cuya posesión da lugar a estas acciones,
p. 777. 1185. Quiénes pueden entablarlas, p. 777. 1186. Contra
quién se da la acción, p. 779. 1187. ¿Proceden contra resoluciones
administrativas?, p. 779. 1188. ¿Proceden contra actos judiciales?,
p. 779. 1189. Juez competente, p. 780. 1190. Procedimien-
to, p. 780. 1191. Prueba de la posesión; casos de duda, p. 780.
1192. Prescripción, p. 781.
§ 4. Acción de despojo .......................................................................... 781
1193. Concepto, p. 781. 1194. Quiénes tienen la acción y contra
quiénes, p. 782. 1195. La posesión viciosa, p. 782. 1196. La sen-
tencia, p. 782. 1197. El supuesto de la obra nueva que se comienza
a hacer, p. 783.
XLVIII Borda - Cossari - Cossari
§ 5. Acción de mantener la tenencia o posesión ............................ 783
1198. Concepto, p. 783. 1199. La turbación por una amenaza funda-
da, p. 785. 1200. Quiénes tienen la acción y contra quiénes, p. 785.
1201. La sentencia, p. 785. 1202. El supuesto de actos que anuncian
una obra nueva, p. 786. 1203. La conversión de la acción, p. 786.
II. Acciones reales
§ 1. Nociones generales....................................................................... 786
1204. Acciones reales y personales, p. 786. 1205. Noción de acción
real y tipos, p. 788. 1206. Ámbito de aplicación de las acciones rea-
les, p. 789. 1207. Restablecimiento del derecho o indemnización del
daño, p. 790. 1208. Cuestiones procesales, p. 790. 1209. Impres-
criptibilidad de las acciones reales, p. 791. 1210. Importancia de las
acciones reales, p. 792.
§ 2. Acción reivindicatoria ................................................................ 792
1211. Concepto, p. 792.
A. personAs que pueDen ejerCerlA ................................................... 793
1212. Principio general, p. 793. 1213. Adquirente a quien no se hizo
la tradición, p. 793. 1214. Otros reivindicantes no titulares de dere-
chos reales, p. 794. 1215. Reivindicación por el condómino, p. 794.
B. ContrA quién se Dirige ................................................................ 795
1216. Principio, p. 795. 1217. Reivindicación contra el heredero del
poseedor, p. 796. 1218. Reivindicación sin posesión ni tenencia de la
cosa por el demandado, p. 796. 1219. Reivindicación de un automo-
tor hurtado o robado, p. 797.
C. oBjeto De lA ACCión ..................................................................... 797
1220. Principio, p. 797. 1221. Universalidad de hecho, p. 798.
1222. Objetos que no son reivindicables, p. 798. 1223. Extinción
parcial de la cosa, p. 799. 1224. El supuesto particular de los auto-
motores no hurtados ni robados, p. 799. 1225. El supuesto particular
de los automotores hurtados o robados, p. 800.
D. reivinDiCACión De inmueBles y mueBles registrABles................. 801
1226. Idea general del sistema del Código Civil y Comercial, p. 801.
1. Reivindicación contra el despojante ............................................. 801
1227. Procedencia de la acción, p. 801.
2. Reivindicación contra el adquirente que posee un título nulo ........ 802
1228. Sistema legal, p. 802.
3. Reivindicación contra terceros adquirentes .................................. 802
1229. Sistema del Código Civil y Comercial, p. 802. 1230. a) Fal-
sificación material del instrumento, p. 803. 1231. b) Resolución,
p. 803. 1232. c) Revocación, p. 804. 1233. d) Revocación del
dominio fiduciario, p. 804.
Índice General XLIX
4. Derecho a reembolso.................................................................... 805
1234. El derecho del reivindicado a ser reembolsado, p. 805.
e. reivinDiCACión De CosAs mueBles no registrABles ...................... 805
1 .Sistema del Código ..................................................................... 805
1235. Principio general, p. 805. 1236. Prueba de los extremos en que
se funda la reivindicación, p. 806. 1237. Derecho del reivindicante,
p. 807.
2. Cosas hurtadas o perdidas ........................................................... 807
1238. Principio general, p. 807. 1239. Concepto de cosa hurtada
o perdida, p. 808. 1240. Casos en que el tercero reivindicado tiene
derecho a resarcimiento, p. 808.
3. Semovientes ............................................................................... 809
1241. Régimen legal, p. 809.
f. lA prueBA en el juiCio De reivinDiCACión ...................................... 809
1242. Planteo de la cuestión, p. 809.
1. La prueba en la reivindicación de inmuebles................................ 810
1243. El problema, p. 810. 1244. Distintos casos, p. 810.
1245. Reivindicación por el Estado, p. 812.
2. La prueba en la reivindicación de muebles registrables ................. 812
1246. Aclaraciones preliminares, p. 812. 1247. El art. 2257, p. 813.
3. La prueba en la reivindicación de muebles no registrables............. 814
1248. La prueba en los muebles no registrables, p. 814.
g. efeCtos De lA sentenCiA.............................................................. 815
1249. Restitución de la cosa, p. 815. 1250. Otros efectos, p. 815.
1251. El supuesto de la cosa mueble registrable, p. 815.
§ 3. Acción negatoria .......................................................................... 816
1252. Concepto y ámbito de aplicación, p. 816. 1253. Titulares de la
acción, p. 817. 1254. Contra quién se confiere, p. 817. 1255. Prue-
ba, p. 817. 1256. Efectos, p. 818.
§ 4. Acción confesoria ......................................................................... 818
1257. Concepto y ámbito de aplicación, p. 818. 1258. Quiénes tie-
nen la acción, p. 818. 1259. Contra quién se da la acción, p. 819.
1260. Prueba, p. 819. 1261. Efectos de la acción, p. 819.
§ 5. Acción de deslinde ........................................................................ 820
1262. Naturaleza de la acción de deslinde, p. 820. 1263. Distinción
con la reivindicatoria, p. 820. 1264. Inmuebles a los que se aplica
la acción de deslinde, p. 821. 1265. Legitimación activa, p. 821.
1266. Legitimación pasiva, p. 821. 1267. Deslinde extrajudicial,
p. 824. 1268. Deslinde judicial, p. 822. 1269. Gastos del deslinde,
p. 823. 1270. Efectos: reglas generales, p. 824.
L Borda - Cossari - Cossari
III. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales
1271. Separación de acciones. Prohibición de acumulación. Ejerci-
cio sucesivo, p. 824. 1272. Suspensión de la acción real, p. 825.
1273. Acciones por distintos hechos, p. 825. 1274. Turbaciones y
desapoderamientos recíprocos, p. 826.
CAPÍTULO XXVI
Derechos intelectuales
1275. Observación metodológica, p. 827.
§ 1. Conceptos generales .................................................................... 827
1276. Derechos intelectuales: su naturaleza, p. 827. 1277. La natura-
leza jurídica de los derechos intelectuales está controvertida, p. 828.
1278. Obras protegidas, p. 831. 1279. Software, p. 831. 1280. Ba-
ses de datos, p. 831. 1281. Fonogramas, p. 832. 1282. Novedad
de la obra, p. 832. 1283. La inscripción en el Registro ¿es ineludible
para la protección de los derechos intelectuales?, p. 832. 1284. Dis-
cursos y conferencias, p. 833. 1285. Artículos no firmados y co-
laboraciones anónimas, p. 834. 1286. Colaboraciones firmadas,
p. 834. 1287. Cartas, p. 835. 1288. Derecho de cita, p. 835.
1289. Antologías y obras análogas, p. 836. 1290. Recaudos de la cita,
p. 836. 1291. Plagio, p. 836. 1292. Obras extranjeras, p. 836.
1293. Retrato fotográfico, p. 837.
§ 2. Titularidad del derecho ............................................................ 837
1294. Obra de autor único, p. 837. 1295. La creación no es un acto de
voluntad, p. 838. 1296. ¿Pueden las personas jurídicas ser titulares de
derechos de autor?, p. 838. 1297. Fallecimiento del autor y régimen
patrimonial del matrimonio, p. 838. 1298. Obras en colaboración,
p. 839. 1299. a) Principio general, p. 840. 1300. b) Composicio-
nes musicales con palabras, p. 842. 1301. c) Obras cinematográficas,
p. 840. 1302. d) Traducción, p. 841. 1303. e) Adaptación, modi-
ficación, parodias, p. 841. 1304. Intérpretes, p. 842.
§ 3. Derechos del titular ................................................................... 842
1305. Principio general, p. 843. 1306. Contrato de cesión de dere-
chos, p. 843. 1307. Supuesto de artes plásticas, p. 843. 1308. Con-
trato de edición: remisión, p. 844. 1309. Contrato de representación:
remisión, p. 844. 1310. Expropiación, p. 844.
§ 4. Término del derecho .................................................................... 844
1311. Plazos legales, p. 844. 1312. Propiedad intelectual de inter-
pretaciones o ejecuciones, p. 845. 1313. Obras fotográficas y cine-
matográficas, p. 846. 1314. Efecto del vencimiento de los términos,
p. 846.
Índice General LI
§ 5. El derecho moral .......................................................................... 846
1315. Concepto y contenido, p. 846. 1316. Relaciones entre el artista
y el propietario de la obra, p. 848. 1317. El derecho moral y los he-
rederos del autor, p. 849.
§ 6. Registro de los derechos intelectuales .................................. 849
1318. El Registro Nacional de la Propiedad Intelectual: su organiza-
ción, p. 850. 1319. Registro de las obras, p. 850. 1320. Efectos del
registro, p. 851. 1321. Acciones civiles, p. 851. 1322. Protección
penal, p. 852. 1323. Acción pública, p. 853.