Introducción

Capítulo I. La ubicación de la ciudad en la nueva tendencialidad, su impacto en los
requerimientos de suelo Breve descripción histórica
Interpretación
Los operadores temporales de la nueva tendencialidad
Los cambios Antecedentes históricos como ejemplos de operadores desequilibrantes
Infraestructuras de transporte
Transporte fluvial y marítimo
Transporte terrestre
Transporte aéreo
La creciente importancia regional
Las nuevas centralidades
El impacto de las nuevas tecnologías, la informática y las telecomunicaciones
Interpretación
Tendencialidad histórica
Nueva tendencialidad histórica
Mientras tanto

Capítulo II. Opiniones e interpretaciones referidas al aspecto
Productivo en la nueva tendencialidad, su impacto en los requerimientos de suelo
Introducción
Opiniones acerca del nuevo
Perfil productivo
Actividad secundaria
Actividad terciaria Turismo, deporte y cultura
Sede del Gobierno Nacional
Nivel educativo
Información
Accesibilidad
Condiciones ambientales
Áreas residenciales
El aporte profesional como primer paso
Ciudad de Buenos Aires
Área Metropolitana
Comentario sobre la aeroisla
Interpretación

Capítulo III. Cómo pensamos y cómo se propone pensar a las nuevas formas de relación con el
suelo, para posibilitar su reciclaje
Introducción
Resumen de la base filosófica de las respuestas a la anterior tendencialidad
El contexto histórico de la tendencialidad anterior
La tardía expresión del industrialismo, el Moderno Movimiento
Descripción del Plan de Le Corbusier
Interpretación del plan según el criterio seguido
Influencias en los Códigos
Sobre el operador temporal, la tendencialidad
Sobre el operador espacial, expresado por el parcelamiento
Consecuencias de la conjunción espacio-tiempo, la irrupción de la diversidad
La Cuestión medular
Otras disciplinas faltantes en nuestra especialización
Para tener en cuenta
Interpretación
Los peligros
El camino propuesto
Teoría de Sistemas
Introducción

Capítulo IV. Las distorsiones del concepto determinista del Fot
Significado
Su origen y aplicación
Modificaciones para los valores FOT
Los valores censales
Algunos movimientos pendulares en su administración
Distorsiones cuantitativas de la inserción del FOT en los medios espacio-temporales
En el medio espacial
En el medio temporal
La tendencialidad anterior
La nueva tendencialidad
Las distorsiones de la inserción del FOT debido a los operadores sociales
Las distorsiones cualitativas del FOT en el medio parcelario
Para usos residenciales y terciarios
Para los otros usos generales
Interpretación de los valores censales
La necesidad de considerar a los medios de inserción espacio-temporales en el FOT
Sistemas de Realimentación Positivas
Sistemas de Realimentación Negativas
Operadores de Realimentación Positivos o Negativos
¿Y entonces?... ¿Qué hacemos con el FOT?

Capítulo V. Operadores espaciales: Sistema de Realimentación
Negativo en el proceso de consolidación económica
Condicionante
Espacios verdes públicos
Situación general
Aspecto cuantitativo, espacios verdes en la ciudad de
Buenos Aires
Aspecto cualitativo, la distribución requerida
Interpretación
La errónea administración económica
Revirtiendo la situación
Resolución de conflictos
Ámbito de implantación
La altura como reserva urbana, proveedora de suelo y de recursos económicos
Los límites de la propuesta
Aspectos legales de los económicos
Antecedentes históricos
Desarrollo
El resultado

Capítulo VI. Operadores espaciales: sistema de realimentación negativo, en el proceso de
consolidación legal
El medio espacial-parcelario de inserción del FOT
Descripción
Los distintos códigos urbanísticos
Acercándonos nuevamente al derecho
Las distintas intervenciones en el parcelamiento
Recurriendo al Derecho para la terminación del espacio libre de manzana
El conflicto, principios de resolución
Otras áreas de condominios
El subsuelo como nueva reserva urbana
Condominios para futuros estacionamientos
Comentario sobre las Leyes Nº 13.512 de Propiedad Horizontal y Nº 19.724 de Prehorizontalidad
Características de la propuesta de Ley para condominios interparcelarios
Integradores para los condominios interparcelarios
Anteproyecto de Ley para condominios interparcelarios (comentado)
Obstáculos
Repercusión laboral
Problemática laboral atendida
Actividad e intereses inmobiliarios
Resumen de principios y objetivos obtenidos por los condominios interparcelarios
Particularidad
Posible utilización en ciudades extranjeras
El resultado
Acciones en curso
Comentario del dictamen del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos
Comentario de la opinión del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
Comentario de la carta a Presidencia de la Nación
Forma aparentemente simplificada
Beneficios complementarios de los condominios interparcelarios

Capítulo VII. Operadores espaciales: Sistema de Realimentación Negativo, en el proceso de
consolidación arquitectónica
Descripción sintética de la situación anterior y posterior a 1977
1977 El Código de Planeamiento Urbano
Introducción para otro enfoque en el diseño del tejido
El espacio urbano medio
Forma de gestión
La distribución tradicional del FOT como obstáculo
El espacio urbano de esquina
La extracción de FOT del tejido
El FOT como valor de cambio
El Control de Gestión
Sitios posibles de reubicación del FOT
Mejores características del medio de inserción del FOT
Gestión para el diseño de las áreas receptoras
Aspectos generales de los posibles sitios de reubicación del FOT
En los subterráneos
El FOT utilizado
En autopistas subterráneas... transporte individual
Consideraciones generales
Otras infraestructuras de servicios
Interpretación
Como compensación ¿Bajar los valores del FOT?
Resumen de las características del nuevo modelo de tejido
Variante para una propuesta económica al servicio de nuestro patrimonio arquitectónico-urbano
Una posible mayor dinámica en el proceso de transformación de la ciudad
El resultado

Capítulo VIII. Operador temporal
Sistema de Realimentación Negativo en el nuevo proceso de consolidación tendencial
Breve descripción del Área Central
El Área Central, el punto de concentración de la tendencialidad anterior, ubicación
El cambio de la fuerza de consolidación tendencial
Objetivos
Erectos de la tendencialidad anterior sobre el suelo del centro, comparado con el de sus
inmediatos competidores del AMBA
Verificación del concepto de centralidad integración del Área Central a una red de subcentros
barriales complementarios
Diferencias entre un Área Central con crecimiento concentrado, con una de crecimiento
desconcentrado
Resumen
Propuesta para el sector central de Av. Belgrano al sur
Las futuras comunas
El Área Central de Buenos Aires, crecimiento parcial en el subcentro (Saavedra)
Impacto de los subcentros terciarios sobre los usos residenciales
Social
El resultado

Capítulo IX. Management, la necesaria, justa y nueva relación con el ciudadano
Consideraciones finales

Notas
Referencia bibliográfica