Valoración de Predios Agrarios

Autor: Borrero Ochoa, García Betancourt y otros

ISBN: 7707173760108

Editorial: Bhandar Editores

Edición: 2

Páginas: 401

Formato: 23x21x2

Cant. tomos: 1

Año: 2006

Idioma: España

Origen: Colombia

Disponibilidad.: Disponible

Gs 396.000
Cantidad:
Es muy poca la literatura escrita sobre Avalúos Agrarios y predios rurales tanto en Colombia como en los países hispanoamericanos. La necesidad de los avaluadores de bancos y empresas agropecuarias de conocer textos escritos sobre la materia nos llevó a publicar el presente libro que pretende ser un primer Manual de Valoración Agraria.

Este libro recoge las experiencias de estudios del economista Oscar Borrero Ochoa, quien presenta las metodologías que se deben aplicar en la Valoración Agraria: métodos comparativo, costo y rentabilidad, que los españoles denominan Métodos Sintéticos y Analíticos. Como un aporte muy valioso a la literatura latinoamericana hemos reproducido dos capítulos metodológicos de los profesores Vicente Caballer y Natividad Guadalajara quienes son especialistas en Valoración Agraria en la Universidad Politécnica de Valencia, España. Nos describen los métodos sintéticos o comparativos, tanto clásicos como modernos, y el interesante Método Beta de los profesores Ballestero y Caballer. Para terminar esta parte metodológica con un criterio de avaluador práctico, Gilberto García nos presenta una metodología para avaluar predios rurales de acuerdo con la experiencia Colombiana. En el libro insistimos en que los predios rurales deben valorarse de acuerdo con su rentabilidad y productividad. Los españoles lo denominan el Método Analítico.

INTRODUCCIÓN (Oscar Borrero)

CAPÍTULO 1: VISIÓN HISTÓRICA DE LA VALORACIÓN AGRARIA (Oscar Borrero)
La valoración agraria en Italia
La valoración agraria en España
La valoración agraria en los países anglosajones
La valoración agraria en Latinoamérica
La valoración agraria en Colombia

CAPÍTULO 2: EL VALOR EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)
El valor subjetivo de una finca
El valor subjetivo es un valor racional
El valor objetivo
Valor objetivo y valor de mercado
Valor subjetivo máximo y precio de transacción

CAPÍTULO 3: EL MERCADO DE FINCAS (Oscar Borrero)
Propiedades de los mercados
Características del mercado de fincas

CAPÍTULO 4: FACTORES Y MÉTODOS EN EL AVALÚO RURAL (Oscar Borrero)
El terreno bruto: método comparativo
La fertilidad del suelo: métodos comparativo y de renta
Las construcciones e infraestructura: método del costo
Los cultivos permanentes: método de capitalización
La productividad y el valor del suelo agrícola
Factores de valorización en el suelo rural

CAPÍTULO 5: EL MÉTODO COMPARATIVO: LA HOMOGENEIZACIÓN (Oscar Borrero)
El método comparativo o de mercado
La homogeneización: factor de fuente, tamaño, topografía, aguas, etc.
Tablas de homogeneización
Ejemplo de homogeneización.

CAPÍTULO 6: AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES: EL METODO DE COSTO (Oscar Borrero)
Los costos directos y costo de reposición
Multiplicador del costo
La construcción usada
Métodos de depreciación
Avalúo de la infraestructura y construcciones rurales

CAPÍTULO 7: EL MÉTODO DE RENTABILIDAD AGROPECUARIA (Oscar Borrero)
El tipo de capitalización
Descripción del método de capitalización de rentas futuras
La tierra como inversión y rentabilidad del producto
Renta del suelo y beneficio empresarial
Tasas y plazos de capitalización en el sector agrícola

CAPÍTULO 8: LOS MÉTODOS SINTÉTICOS EN LA VALORACIÓN AGRARIA (Natividad Guadalajara)
Método sintético de comparación espacial
Método sintético de ratios y baricéntrico
Criterio de los dos extremos
Criterio del origen
El método analítico

CAPÍTULO 9: EL MÉTODO BETA EN EL AVALÚO RURAL (Vicente Caballer)
Las dos distribuciones beta
Tabulación y tipificación
Ejemplo de aplicación mediante tablas
Variante triangular
El método con otras funciones de distribución

CAPÍTULO 10: LA METODOLOGÍA DEL AVALÚO RURAL EN COLOMBIA (Gilberto García)
El avalúo del terreno: condiciones físicas del terreno
Condiciones topográficas
Condiciones climatológicas
Condiciones hídricas y meteorológicas
Usos del suelo
Construcciones e instalaciones
Maquinaria y equipo
Avalúo de los Cultivos
Avalúo de Semovientes
Factores de Valorización
Aspectos jurídicos
Influencia de las construcciones e instalaciones en el valor de la tierra
Depreciación de construcciones, maquinaria y equipos

CAPÍTULO 11: AVALÚO DE TIERRAS ARROCERAS (Gilberto García)
Cultivos transitorios
Tierra arrocera y tierra irrigada
Arroz secano y arroz con riego
Variedades de arroz
Irrigación del arroz y su cultivo mecanizado
Fertilización con riego. Enfermedades y plagas.
Transporte y mercadeo. Bolsa agropecuaria.
Rentabilidad del cultivo
Avalúo del cultivo del arroz y tierras para su cultivo
Avalúo de la infraestructura de riego

CAPÍTULO 12: AVALÚO DE CULTIVOS FRUTALES (Gilberto García)
Cultivo de frutales permanentes tropicales
Valuación del cultivo por etapas
Factores valorizantes de la tierra cultivada en frutales
Avalúo del sistema de riego aéreo
Proyectos de inversión en cultivo de frutales
Análisis de costo y rentabilidad de un cultivo de frutales

CAPÍTULO 13: AVALÚO DE CÍTRICOS (Luís Gonzalo Ocampo)
Aspectos tecnológicos
Costos de producción de una hectárea en cítricos
Rentabilidad y costos de los cítricos

CAPÍTULO 14: AVALÚO DE TIERRAS CAFETERAS (Luís Gonzalo Ocampo)
Descripción de las tierras cafeteras colombianas
Las tierras aptas para el cultivo del café
Construcciones para el beneficio del café
Aplicación de los métodos en el avalúo de tierras cafeteras
Método distributivo y método de ponderación
Tablas de calificación y puntaje
Valoración de un cafeto

CAPÍTULO 15: AVALÚO DE FINCAS AGROTURISTICAS (Luís Gonzalo Ocampo)
Descripción de las fincas con agroturismo
Avalúo de los activos tangibles
Avalúo de la unidad económica
Valoración hotelera

CAPÍTULO 16: AVALÚOS MASIVOS RURALES Y CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN EN PREDIOS AGRÍCOLAS
(William Robledo)
Metodología para elaboración de avalúos masivos
Avalúos masivos para obras de interés público
Nivelación de precios y procesamiento de datos
Resistividad
Precios de nivelación y nivelación rural
Cobro de contribución por valorización

CAPÍTULO 17: AVALÚO DE TIERRAS PARA CAÑA DE AZÚCAR (Gabriel Reyes)
Tipos de suelos y el Valle Geográfico del Río Cauca
Costos de adecuación de un predio agrícola
Costos de producción de la caña de azúcar
Análisis económico del cultivo de la caña de azúcar
El valor de la tierra y el cultivo de la caña en el Valle del Cauca.

CAPÍTULO 18: AVALÚO DE TIERRAS GANADERAS (Gabriel Reyes)
Costos de adecuación de la finca ganadera
Construcción de cercas
Costos de siembra de pastos
Construcción de corrales y otros
Costos de sostenimiento del ganado
Ingresos y rentabilidad de la finca ganadera
Rentabilidad del ganado y valor del suelo

CAPÍTULO 19: AVALÚO DE SERVIDUMBRES RURALES (Francisco Ochoa)
Predio sirviente y predio dominante
Clasificación de las servidumbres
Servidumbre de paso y predios ciegos
Valoración de las servidumbres
Criterios para establecer la indemnización
Perjuicios colaterales adicionales
Servidumbres mineras
Servidumbres por recursos naturales

CAPÍTULO 20: VALOR Y PRECIO EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)
Teorías del Valor
Univalente y Plurivalente
Valor de mercado y Precio
Valor potencial de los inmuebles
Valor y precio en los Avalúos rurales
Métodos para avaluar predios rurales cuando no hay mercado
Valor Intrínseco y Precio de Liquidez en zonas de orden público

CAPÍTULO 21: GUÍA PARA PRESENTAR AVALÚOS RURALES (Oscar Borrero)

CAPÍTULO 22: CASOS PRÁCTICOS (Natividad Guadalajara)

CAPÍTULO 23: EJEMPLO COMPLETO DE UN AVALÚO EN COLOMBIA (Oscar Borrero)
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