Agradecimiento
Presentación de la 2da. Edición
Prólogo de la 1ra. Edición
Prólogo de la 2da. Edición
Introducción

CAPÍTULO I VALUACIÓN DE INMUEBLES URBANOS

1. GENERALIDADES VOCABULARIO DE REFERENCIAS
1.1. Bienes Raíces o Bienes Inmuebles
1.2. Bienes Muebles
1.3. Cosas y Bienes
1.4. Tasación o Valuación
1.7. Valor
1.6. Precio
1.7. Costo
1.8. Mercado
1.9. Valor de Mercado
1.10. Uso mejor y Más productivo
1.11. Valor de Uso
1.12. Inmueble con Mercado Limitado
1.13. Valor de Empresa en Marcha
1.14. Valor de inversión
1.15. Valor Asegurable
1.16. Valor Fiscal, Catastral o Grabable
1.17. Valor de Liquidadción o Venta Forzada
1.18. Valor Especial
1.19. Valor de Costo de Reposición
1.20. Valor de Costo Depreciado
1.21. Características del Valor de Mercado
1.22. Tasador-Valuador
1.23. Tasador Inmobiliario
1.24. Principio y Concepto de Valor de Tasación
1.24.1. Principio de Sustitución
1.24.2. Principio de Temporalidad
1.24.3. Principio de Finalidad

2. TERRENO O PREDIO
2.1. Urbanos
2.1.1. Lote
2.2. Suburbanos
2.3. Subrurales
2.4. Rurales
2.5. Gleba

3. INDIVIDUALIZACIÓN - LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
3.1. Breve estudio del Título
3.2. Ubicación del Inmueble

4. ELEMENTOS PARA EL AVALÚO DEL INMUEBLE
4.1. Lote
4.2. Construcción
4.3. El Factor de Comercialización

5. MÉTODOS DE TASACIÓN
5.1. Método Comparativo o de Mercado
5.2. Método de Costo de Reposición o Renovación
5.3. Método de la Renta
5.4 Método Residual o de Incidencia

6. INVESTIGACIÓN DEL MERCADO
6.1. Transaciones
6.2. Anuncios de Oferta

7. SELECCIÓN DE ANTECEDENTES

8. ESTUDIO DEL TERRENO - FACTORES DE VALORIZACIÓN
8.1. Factor Interno o Particular
8.2. Factores Externos o Zonales
8.3. Factores Generales

9. HOMOGENEIZACIÓN DE ANTECEDENTES

10. PRINCIPALES COEFICIENTES O FACTORES CORRECTIVOS
10.1. Coeficiente de forma de pago
10.2. Coeficiente de actualización
10.3. Coeficiente de venta - ofertas
10.4. Coeficientes de medidas
a) Ley de Hoffman
b) Regla Americano
c) Otros Criterios
Tabla de valores Coeficiente
Frente - Fondo
10.5. Coeficiente de esquina
10.6. Coeficiente de edificabilidad
10.7. Coeficiente de topografía
10.8. Coeficiente de suelo
10.9. Coeficiente de ubicación
10.10. Coeficiente de forma
10.11. Coeficiente de Área
10.12. Infuencia de la proporción
10.13. Coeficiente de servicios públicos

11. PROCEDIMIENTO DE "ANTES Y DESPUÉS"
12. VALOR PROTAGE
Planilla de Selección de Antecedentes Estudio de Valor del Terreno
Planilla de Homogeneización de Antecedentes
Planilla de Dispersión de Antecedentes
Tratamiento Estadístico

13. TASACIÓN DE INMUEBLES, TERRENO BALDÍOS

14. FÓRMULAS MATEMÁTICAS
(Fórmulas de Harper - Berrini)

15. TASACIONES DE FRACCCIONES URBANIZABLES (GLEBA)

16. MÉTODO INVOTUTIVO
16.1 Fórmula Olave
16.1 Fórmula de Macagno

17. TASACIÓN DE EDIFICACIONES Y MEJORAS

18. MÉTODO DEL VALOR FÍSICO DE REPOSICIÓN
18.1. Por Cómputo y Presupuesto
18.2. Por Area Cubierta
18.3. Por Equivalencia de Costo Comparativo
18.4. Actualización de Costo
18.5. Valor de Reposición de la Construcción
18.6. Para Costo de Edificio en Altura (Departamento)

19. VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES USADAS
19.1. Valor Residual
19.2 Vida de las Edificaciones
19.2.1 Vida Física
19.2.2 Vida Técnica
19.2.3 Vida Económica

20. Depreciación de Edificio
20.1 Método de la Línea Recta
20.2 Método Parábolicode Kuentzle
20.3 Método Intermedio de Ross
20.4 Método por Estado de Conservación de Heidecke
20.5 Tabla Ross-Heidecke

21. TABLA DE ROSS - HEIDECKE

22. DEPRECIACIÓN
(Procedimiento de Jans)

23. TABLA JANS - HEIDECKE
24. AVANCE DE OBRA
25. FÓRMULAS BÁSICAS PARA LAS VALUACIONES DE LAS "CONSTRUCCIONES O MEJORAS"

26. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN
26.1. Valor de Mercado
26.2. Condiciones que influyen en el factor de comercialización
26.3 Ventaja de las "Cosas Hechas"
26.4 Valor en Marcha

27. FÓRMULA BÁSICA PARA LAS VALUACIONES DE "TERRENOS CON MEJORAS"
28. CORRECCIÓN DEL VALOR DEL TERRENO POR MAL APROVECHAMIENTO
29. TASACIÓN DE INMUEBLES, TERRENOS CON EDIFICACIÓN
Fichas de Antecedentes y/o Referencias
Resumen de valuación

30. VALUACIÓN DE DEPARTAMENTOS
31. CÁLCULO VALORATIVO, POR EL MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO

32. MÉTODO DE LA RENTA
32.1. Sistema de Capitalización de Rentas
32.2. Valor Locativo o de Alquiler
32.3. Valor de Renta o de Alquiler
32.4. Valor de Renta o de Alquiler

33. MÉTODO RESIDUAL O DE INCIDENCIA
33.1. Método Residual Estático o Técnica Residual Estática
33.2 . Método Residual Dinámico o Técnica Residual Dinámica

34. INCIDENCIA DEL TERRENO EN UN PROYECTO O FACTOR ALFA
34.1. Fórmula Matemática, en función al costo de la construcción y el Factor Alfa

35. FÓRMULA CONOCIDA COMO "MODELO MANDELBLATT"

36 PROCESO DE VALUACIÓN
I Generalidades
II Datos del inmueble
III Dimensiones y linderos
IV Características del Terreno
V Características de la Zona y Condiciones de uso
VI Servicios Públicos
VII Entorno
VIII Clima de la Zona
IX Tipo de Propiedad - Distribución
X Materiales Predominantes
XI Uso del Inmueble
XII Características de la Construcción
XIII Consideraciones y Criterios de Avaluación
XIV Resumen de Avaluaciones
XV Comentario
XVI Anexos
XVII Fecha

CAPÍTULO II VALUACIÓN DE INMUEBLES RURALES

1. GENERALIDADES
2. FACTORES POR CONSIDERAR EN TASACIONES RURALES
3. MÉTODO DE TASACIONES RURALES
4. MÉTODO COMPARATIVO

5. MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
5.1. Procedimientos

6. COEFICIENTES CORRECTIVOS
6.1. Coeficiente de Forma de Pago
6.2. Coeficiente de Actualización
6.3. Coeficiente de Oferta
6.4. Coeficiente de Ubicación
6.5. Coeficiente de Calidad o Uso del Suelo y Topográfico
6.6. Otros Coeficientes

7. MÉTODO COMPARATIVO POR SISTEMA DE PUNTOS
7.1. Búsqueda de Antecedentes
7.2. Calificación Agropecuaria
7.3. Planilla de Dispersión

8. MÉTODO COMPARATIVO DE PRECIOS Y PRODUCCIÓN

9. PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN DE TERRENO RURAL
9.1. Condiciones físicas
9.2. Condiciones Topográficas
9.3. Condiciones Climatológicas, Meteorológicas y Recursos Hídricos
9.4. Uso del Suelo

10. AVALÚO DEL TERRENO
11. AVALÚO DE CONSTRUCCIÓN, MEJORAS E INSTALACIONES
12. AVALÚO DE CULTIVO

CAPÍTULO III VALUACIÓN DE BIENES MUEBLES

1. VALORACIÓN DE BIENES MUEBLES
1.1. Métodos de la "Renta o Productividad"
1.2. Método de "Costo Depreciado"

2. AVALUACIÓN DE BIENES MUEBLES USADOS MÉTODO DE "COSTO DEPRECIADO"
2.1. Valor Histórico Actualizado o Valor de Reemplazo o de Reposición Equivalente a Nuevo
2.2. Valor Residual
2.3. Periodo de Vida Técnica o Vida Util Presunta
2.4. Antigüedad del Bien o Antigüedad Presunta o Aparente
2.5 Vida Remanente
2.6. Estado del Bien

3. DEPRECIACIÓN DE BIENES MUEBLES
3.1 Causas Físicas
3.2 Causas Funcionales
3.3 Valor Actual

4. PROCEDIMIENTO DE DEPRECIACIÓN DE BIENES MUEBLES
4.1. Procedimiento de "Línea Recta"
4.2. Procedimiento de "COLE":
4.3. Procedimiento de "Porcentaje Constante"
4.3.1. Fórmula modificada
4.4. Procedimiento de "Línea Parabólica Invertida"
4.5. Procedimiento de "Línea Parabólica Intermedia"

5. ESTADO DE CONSERVACIÓN DE BIEN COMO FACTOR DE DEPRECIACIÓN (K2)
5.1. Tabla que Relaciona el Estado de Conservación

6. EJEMPLOS PRÁCTICOS
1º) Procedimiento "Línea Recta"
2º) Procedimiento "de Serie" o "Número de Dígitos"
3º) Procedimiento del "Porcentaje Constante"
4º) Procedimiento del "Línea Parabólica Invertida"
5º) Procedimiento de "Línea Parabólica Intermedia Invertida"
Comparación de los Valores Obtenidos
Tabla Orientativa de Vida Util

7. MÉTODO "JANS"
"Depreciación según el Tipo del Bien"
Tabla del índice "X" método de "Jans"
7.1. Factor de Depreciación por el estado de Conservación

8. VALUACIÓN DE BIENES VEHÍCULOS
8.1. Bienes Vehículos - Máquinas Pesadas
8.2 Bienes Vehículos-Automóviles

9. TABLAS JANS-HEIDECKE DONDE SE OBTIENEN LOS COEFICIENTES "K"

Anexos
Biblografías
Indice